С 1 декабря 2024 года полностью запретят установку пластиковых окон: о них придется забыть

В последние годы все больше владельцев квартир в России увлекались установкой панорамных и французских окон, стремясь преобразить внешний облик своего жилья и увеличить естественное освещение. Однако недавнее решение Верховного суда кардинально изменило сложившуюся практику, введя жесткие ограничения на модернизацию оконных конструкций.

До 1 декабря жизнь абсолютно всех неработающих россиян изменится навсегда: Голикова озвучила указ

Согласно разъяснениям Верховного суда, любые изменения внешних стен здания, включая установку нестандартных оконных систем, теперь требуют обязательного согласования со всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Ранее суды часто вставали на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество, что позволяло легализовать такие перепланировки.

«Дополнительно по 1 800 рублей с квартиры». В квитанции ЖКХ впишут новую графу оплаты с 1 декабря 2024 года

Однако новое решение Верховного суда постановляет, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. Суд посчитал, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.

Новогодний график выходных и рабочих дней могут изменить из-за обстановки в стране

Риски для владельцев уже установленных окон

Эта позиция Верховного суда создает серьезные правовые риски для собственников, уже установивших подобные окна без согласия соседей. Им могут предъявить требования вернуть оконные проемы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки. Более того, данное решение фактически накладывает запрет на установку панорамных и французских окон в многоквартирных домах без единогласного одобрения всех жильцов.

Ужесточение контроля над изменениями в многоквартирных домах

Эксперты отмечают, что данное решение Верховного суда отражает общую тенденцию к усилению контроля над изменениями в многоквартирных домах. Ужесточение правил коснулось не только оконных систем, но и других видов перепланировок, что накладывает дополнительные обязательства на собственников при проведении ремонтных работ.

Одной из причин такого подхода является стремление защитить права всех жителей и обеспечить сохранность общедомового имущества. Даже если конкретные изменения, предпринимаемые отдельными владельцами квартир, не угрожают безопасности здания, они могут нарушать интересы других собственников. Поэтому Верховный суд счел необходимым установить обязательное согласование таких решений на общем собрании.

Необходимость более тщательной координации с соседями

Таким образом, новое решение судебной власти ставит владельцев квартир перед необходимостью более тщательно координировать свои действия с соседями и управляющими организациями. Игнорирование этих правил может обернуться для них серьезными юридическими и финансовыми последствиями.

Вместе с тем, эксперты не исключают, что в будущем могут быть выработаны более гибкие механизмы, позволяющие сочетать индивидуальные запросы собственников с требованиями сохранения целостности многоквартирных домов. Возможно, будут найдены компромиссные решения, учитывающие интересы всех заинтересованных сторон. Однако пока новое решение Верховного суда устанавливает четкие ограничения в этой сфере, заставляя владельцев квартир быть особенно осторожными при осуществлении любых изменений фасадных конструкций.

В целом, данное судебное решение отражает стремление властей усилить контроль над преобразованием внешнего облика многоквартирных домов. Это связано с необходимостью защиты прав всех собственников и сохранения целостности зданий. Владельцам квартир теперь придется тщательнее согласовывать свои планы по модернизации оконных систем с соседями, что может существенно осложнить реализацию их индивидуальных предпочтений. Однако в перспективе возможен поиск компромиссных решений, позволяющих найти баланс между частными интересами и общественными требованиями.