С 1 декабря запретят установку пластиковых окон: о них придется забыть

В последние годы всё большую популярность среди владельцев квартир приобрела установка панорамных и французских окон. Такие решения позволяют не только улучшить внешний вид жилища, но и увеличить естественное освещение, а также визуально расширить пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли значительные коррективы в эту практику, создав для собственников новые правовые риски.

Изменение позиции судов

Ранее суды нередко вставали на сторону владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостность здания. Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников, пишет SevastopolMedia.ru.

В качестве примера приводится дело, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проём. Хотя эти работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.

Новые правовые риски для собственников

Это решение Верховного суда создаёт серьёзные правовые риски для собственников, уже установивших панорамные или французские окна без получения согласия у других жильцов. Теперь им могут предъявить требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки.

Дополнительные трудности могут возникнуть и у тех, кто только планирует установить такие окна. Во избежание возможных проблем, всем владельцам квартир необходимо заручиться 100%-м согласием жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и существенными финансовыми потерями.

Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями. Это обусловлено тем, что, согласно позиции Верховного суда, внешние стены дома являются общим имуществом, и любое их изменение, даже не влияющее на безопасность здания, нарушает права других собственников.

Важность согласования с жильцами

Таким образом, установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах сталкивается с новыми юридическими сложностями. Собственники, планирующие осуществить такие перепланировки, должны быть предельно внимательны и заручиться поддержкой всех жильцов на общем собрании. Игнорирование этого требования может обернуться серьёзными судебными разбирательствами и финансовыми потерями.

Новая судебная практика ставит под сомнение легальность многих ранее проведённых работ по изменению внешнего облика зданий. Это требует от собственников квартир тщательного изучения правовых аспектов и взвешенного подхода к подобным решениям. Только при соблюдении всех необходимых процедур согласования с жильцами они смогут избежать возможных проблем в будущем.