До 1 января полностью запретят установку пластиковых окон: о них теперь придется забыть
В последние годы всё большую популярность среди владельцев квартир приобретает установка панорамных и французских окон. Такие решения позволяют не только улучшить внешний вид жилища, но и увеличить естественное освещение, а также визуально расширить пространство. Однако недавние правовые изменения в России внесли значительные коррективы в эту практику.
В январе россиянам придётся покинуть дома, шутки кончились. Названа точная датаСогласно разъяснениям Верховного суда, установка панорамных и французских окон, связанная с изменением конструкции внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Ранее суды нередко вставали на сторону владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостность здания.
Однако новое решение Верховного суда постановило, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера приводится дело, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проём. Хотя эти работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
С января будет бесплатно для всех пенсионеров. Новая льгота вводитсяЭто судебное решение создаёт серьёзные правовые риски для собственников, уже установивших панорамные или французские окна без получения согласия у других жильцов. Теперь им могут предъявить требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки.
Во избежание возможных проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку таких окон, необходимо заручиться 100%-м согласием жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и существенными финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями.
Ранее суды занимали более лояльную позицию, полагая, что подоконная часть стены не является общим имуществом и не нарушает права других собственников. Это позволяло владельцам квартир относительно свободно устанавливать панорамные и французские окна, если они не затрагивали несущие конструкции дома. Однако Верховный суд кардинально изменил сложившуюся судебную практику.
Согласно новой правовой позиции, любое изменение внешнего облика здания, даже если оно не угрожает его безопасности, рассматривается как вмешательство в общедомовое имущество. Это означает, что для установки панорамных или французских окон требуется 100% одобрение всех собственников помещений. В противном случае, вне зависимости от наличия разрешений от надзорных органов, такие перепланировки могут быть оспорены в суде.
Эти правовые новации ставят под угрозу законность уже установленных панорамных и французских окон, если они были смонтированы без согласия соседей. Владельцев квартир могут обязать вернуть оконные проёмы в первоначальный вид, потребовав компенсации судебных расходов. Поэтому всем, кто планирует подобные перепланировки, необходимо заблаговременно получить единогласное одобрение от всех жильцов многоквартирного дома.
Верховный суд своим прецедентным решением фактически установил новый порядок: любые изменения внешнего облика здания, даже незначительные, рассматриваются как посягательство на общее имущество собственников. Это создаёт серьёзные правовые риски для владельцев квартир, уже установивших панорамные или французские окна без согласования с соседями. Теперь им грозят судебные иски и значительные финансовые потери, что заставляет более внимательно подходить к подобным перепланировкам, пишет SevastopolMedia.ru.