Со 2 января окончательно запретят установку пластиковых окон: о них придется забыть
В последние годы всё большую популярность среди владельцев квартир приобретает установка панорамных и французских окон. Такие решения позволяют не только улучшить внешний вид жилища, но и увеличить естественное освещение, а также визуально расширить пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли значительные коррективы в эту практику, пишет источник.
Помои в яркой баночке: названы марки кофе, которые лучше не покупать даже по большой скидкеВерховный суд вносит ограничения
Согласно разъяснениям Верховного суда, установка панорамных и французских окон, связанная с изменением конструкции внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Ранее суды нередко вставали на сторону владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостность здания.
Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера приводится дело, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проём. Хотя эти работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
Черная луна накроет невыносимой печалью: Глоба назвала два знака зодиака, кому не повезет в Новый годРиски для собственников
Это решение Верховного суда создаёт серьёзные правовые риски для собственников, уже установивших панорамные или французские окна без получения согласия у других жильцов. Теперь им могут предъявить требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки.
Во избежание возможных проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку таких окон, необходимо заручиться 100%-м согласием жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и существенными финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями.
Изменение законодательной позиции
Важно отметить, что ранее суды занимали более лояльную позицию по отношению к владельцам квартир, устанавливающим панорамные и французские окна. Подоконная часть стены не рассматривалась как несущая конструкция, и если перепланировка не нарушала целостность здания, то она могла быть легализована.
Но теперь Верховный суд занял более жёсткую позицию, расценивая любое вмешательство во внешние стены как нарушение прав других собственников. Этот подход кардинально меняет сложившуюся судебную практику и ставит под угрозу законность уже установленных окон.
Необходимость тщательного согласования
Очевидно, что новые правовые ограничения вынуждают владельцев квартир быть крайне осторожными при установке панорамных и французских окон. Теперь это решение требует тщательного согласования со всеми жильцами многоквартирного дома.
Без 100%-го одобрения на общем собрании собственников любые попытки изменения внешнего облика здания могут повлечь за собой серьёзные правовые и финансовые риски. Владельцы квартир должны взвешивать все возможные последствия и проявлять ответственный подход, чтобы избежать судебных исков и необходимости возвращать оконные проёмы в первоначальный вид.
Данная ситуация наглядно демонстрирует, что при реализации даже бытовых ремонтных решений в многоквартирных домах необходимо учитывать интересы всех собственников и действовать исключительно в правовом поле. Только так можно быть уверенным в законности проведённых работ и обезопасить себя от возможных претензий и судебных разбирательств.