Дождались, ставку снижают: тысячи россиян смогут купить себе новенькую квартиру

Март принёс россиянам первую за год хорошую новость: рыночные ипотечные ставки начали снижаться. Правда, пока робко — всего на 0,8–0,86 пункта. Разбираемся, что происходит на рынке и есть ли смысл торопиться с покупкой жилья.

Что случилось?

— Первичное жильё: средняя ставка упала до 27,93% (было 28,73%).
— Вторичка: снижение до 28,43% (с 29,29%).
— Лидеры снижения:

Сбер уменьшил ставки на 1–1,5 пункта в зависимости от первоначального взноса.

ВТБ смягчил условия по комбинированным программам.

Транскапиталбанк предлагает вторичку от 27,75% — рекорд среди крупных игроков.

Почему ставки начали падать?

— Сигнал рынка: аналитики считают, что банки поняли — дальше расти некуда. В 2023 году ставки взлетели с 16% до 29%, следуя за ключевой ставкой ЦБ.
— Ожидания смягчения политики ЦБ: если регулятор объявит о борьбе с инфляцией, снижение может ускориться.

Но радоваться рано

Даже после мартовского «оттепели» ипотека остаётся недоступной для большинства. Для сравнения:
— В 2021 году средняя ставка была 7,5%;
— Сегодняшние 28% — это ₽210 000 переплаты в месяц за кредит ₽5 млн на 15 лет.

Михаил Гольдберг, «Дом.РФ»:
«Снижение точечное — как капля в море. Чтобы рынок ожил, ставки должны упасть хотя бы до 15%, но это возможно только при снижении ключевой ставки».

Что будет дальше?

— Ключевая ставка ЦБ (сейчас 21%) — главный ориентир. Пока она «заморожена», ипотека не подешевеет радикально.
— Прогнозы: если ЦБ начнёт снижение в конце 2024-го, к 2025 году ставки могут опуститься до 18–20%.

Совет потенциальным заёмщикам

— Ждать имеет смысл, если вы готовы к риску: цены на жильё могут вырасти быстрее, чем упадёт ставка.
— Действовать сейчас стоит только при наличии субсидий (например, госпрограммы для семей с детьми). Об этом пишет источник.