Купили дом мечты в Абхазии, сделали ремонт, а через год сбежали, оставив почти всё имущество: вот в чём причина
Риски покупки дома в Абхазии россиянами: истории обмана, схемы переоформления, реальные случаи.
Мечта о домике у моря после отпуска посещает многих. Особенно когда цены на нашем юге кусаются. Абхазия кажется выходом: море то же, солнце, фрукты, а цены в разы ниже. Но здесь свои подводные камни, и они серьезные. Закон запрещает россиянам напрямую покупать недвижимость. Местные власти опасаются, что приток денег взвинтит цены, как в Сочи.
Как обходят запрет? Основная схема – договор купли-продажи между абхазским продавцом и российским покупателем, но документы на дом остаются на прежнего хозяина или переоформляются на доверенного местного. Риски огромные, и истории это подтверждают.
Первая история: Ольга и Константин с Урала. Мечтали о своем уголке у моря. Объездили всю Абхазию, сердце дрогнуло в Сухуме. Нашли полуразрушенный домик с участком. Через знакомых оформили сделку "по договоренности" – дом на бумагах остался у прежнего владельца. Два года вкладывали силы и деньги: сделали капитальный ремонт, достроили террасу, даже пристрой для гостей соорудили. Родственники и друзья охотно приезжали "помогать" и отдыхать. Казалось, мечта сбылась. Уехали ненадолго на родину – проведать родных. Вернулись – а на воротах новые замки. Во дворе – тот самый "доверенный" хозяин. Его вопрос поверг в шок: "Что вы делаете в моем доме? Спасибо за ремонт". Судиться бесполезно – бумаги-то не ваши.
Вторая история, похожая: Ирина, увлеченная йогой и ретритами, купила домик для своих групп. Тоже по договоренности, с оставлением дома на прежних хозяевах. Полтора года ремонта, налаживание бизнеса... И вот однажды в дом врываются "бывшие" владельцы. Кричат, что их обманули с ценой, дают час на сборы – и выставляют на улицу. Все вложения – коту под хвост.
Не все истории заканчиваются плохо. Есть знакомые, которые живут в Абхазии годами, и все нормально. Но две одинаковые беды подряд – уже система. Мечта о райском уголке может обернуться потерей денег, сил и веры в людей. Покупать недвижимость там – как ходить по минному полю. Красиво, пока не рванет.