5 ошибок покупателя, из-за которых суд отказывает в защите добросовестного приобретателя - вот почему закон не встает на защиту

Многие думают: раз я заплатил деньги, и собственность на меня оформлена, то квартиру уже никто не отнимет. К сожалению, это не так. По словам автора Дзен-канала Кирилла Виткова, у судебной комиссии на этот счет может совсем другое мнение. Вот 5 главных ошибок, которые может совершить покупатель.

1. Проверили только одну бумажку

Вы получили выписку из реестра недвижимости, где нет запретов. Это хорошо, но суду мало. Если при покупке вас что-то насторожило (например, продавец явно чего-то боялся или не мог толком объяснить ситуацию с квартирой), то ваша проверка считается недостаточной. Быть добросовестным покупателем — значит вести себя разумно, а не только смотреть одну справку.

2. Слишком низкая цена

Аналогичная квартира в этом же жилом секторе может стоить намного дешеале и адекватному человеку должна прийти в голову такая мысль: «Почему так дёшево? Что здесь не так?». Если вы не задали этот вопрос и просто решили, что вам повезло, суд может решить, что вы сознательно пошли на риск. А рисковать — это уже не быть добросовестным покупателем.

3. Непонятные расчёты

Вы передали часть денег наличными без расписки, или расчёт был через третьих лиц. Даже если вы действительно всё заплатили, суд считает такие непрозрачные схемы подозрительными. Без чёткого бумажного следа доказать факт оплаты очень сложно.

4. Не заметили странного поведения продавца

Продавец торопил, нервничал, путался в показаниях, на сделке присутствовали непонятные люди — всё это были тревожные сигналы. Если вы их проигнорировали и ничего не проверили, суд может посчитать, что вы просто закрыли глаза на проблемы, чтобы поскорее купить. А значит, виноваты сами.

5. Нечем подтвердить, что вы были внимательны

Если в суде вы просто скажете: «Я был честен и ни о чём не знал», этого не хватит. Нужно показать доказательства:

Справки, которые вы собирали, кроме выписки.

Переписку или записи разговоров с продавцом, где вы задавали вопросы.

Документы об оплате.

Консультацию у юриста, который сопровождал сделку.