Рязанцам рассказали о налоге с продажи квартиры в 2026 году

В 2026 году владельцы, продавшие недвижимость в 2025‑м, должны отчитаться перед налоговой. Разберемся, когда можно обойтись без НДФЛ, какие льготы действуют и как не ошибиться с декларацией.

Сначала — о главном: есть случаи, когда налог платить не придется. Например, если жилье было в собственности больше 3 лет — но только если его получили по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты, в результате приватизации либо оно было единственным жильем. Для всех остальных объектов порог выше: срок владения должен превышать 5 лет.

Еще не нужно платить НДФЛ, если:

Цена продажи равна цене покупки и при этом не ниже 70 % кадастровой стоимости Стоимость жилья или участка меньше 1 млн рублей Продавец — семья с двумя и более детьми, а деньги пойдут на улучшение жилищных условий

С 1 января 2025 года изменились правила расчета минимального срока владения. Это важно: новые нормы позволяют раньше получить освобождение от налога. Так, при объединении, выделении доли или разделе земельных участков срок считают с даты регистрации исходного участка (раньше — с момента оформления новых прав). Для долей, появившихся после раздела, перепланировки или реконструкции, срок идет с момента регистрации права на исходную недвижимость. Для дольщиков отсчет начинается с даты покупки квартиры.

Что с налогами? С 2025 года действует двухступенчатая шкала НДФЛ:

13 % — если налоговая база за год не превышает 2,4 млн рублей 15 % — на сумму свыше 2,4 млн рублей

Как считать? Вот формула: НДФЛ = 312 000 руб. (2,4 млн руб. × 13 %) (доход от продажи − 2,4 млн руб.) × 15 %.

Можно ли уменьшить налоговую базу? Да. Есть два способа:

Учесть фактические расходы на покупку объекта Применить имущественный вычет: 1 млн рублей — для жилья и участков, 250 тыс. рублей — для другой недвижимости (гараж, машино‑место и т. п.)

Кроме того, работают вычеты по ст. 220 НК РФ — они касаются и продажи, и получения имущества в дар.

И наконец — сроки и способы. Декларацию 3‑НДФЛ за 2025 год надо подать не позднее 30 апреля 2026 года. Сделать это можно:

Через «Личный кабинет для физических лиц» на сайте ФНС (вход по паролю из налоговой) Через учетную запись на Едином портале госуслуг

Главное, пожытоживает издание «МК в Рязани» — не пропустить срок и правильно заполнить документы. Ошибки могут привести к штрафам, а лишние платежи — к ненужным тратам. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться в налоговой: это сэкономит время и деньги.

Ранее мы писали, что на одной из трасс Рязанской области ограничили движение.