Крыша течёт не сразу, а после морозов: классический сигнал скрытых проблем — ремонт дома уже не за горами

Зима с домами не церемонится. Летом многое можно не заметить, списать на мелочь или «потом разберёмся». Зимой это «потом» внезапно вылезает наружу — в прямом смысле. Лёд, сырость, холод, странные запахи, растущие счета. Дом начинает подавать сигналы. Причём довольно громко.

И здесь есть важный момент: никакой специалист не живёт в этом доме постоянно. Первые тревожные признаки всегда видят сами хозяева — просто не всегда понимают, что именно они означают.

Сосульки и лёд там, где их быть не должно

Если на крыше в одном и том же месте то сосульки, то наледь, то внезапные проталины — это почти всегда не про погоду. Это про тепло, которое уходит неравномерно. Утеплитель где-то смят, где-то намок, где-то вообще уложен с пропусками. В этих точках снег подтаивает, вода замерзает снова — и образуется ледяная «архитектура», пишет источник.

Проблема здесь не только в теплопотерях. Такие глыбы — реальная опасность. Исправляется это не косметикой, а разбором кровельного пирога: утеплитель, плёнки, сборка заново. Зимой чаще работают изнутри — иначе просто не подлезть.

Крыша «течёт», хотя летом всё было нормально

Классическая зимняя история: дом начинают активно топить — и внезапно появляются протечки по потолку или стенам. Причём кровля может быть новой и внешне целой. Причина обычно не в дырках, а в ледяных дамбах. Снег тает из-за тепла снизу, вода стекает к свесам, там замерзает, образуя ледяной бортик. Дальше вода ищет обходные пути — и находит их через микроскопические щели.

Латать кровлю в этом случае — бесполезно. Корень проблемы снова в утеплении и вентиляции. При холодном чердаке помогает дополнительный слой теплоизоляции и нормальное проветривание. При утеплённой мансарде почти всегда приходится усиливать утепление изнутри.

Снег сходит лавиной

Зимой снег на крыше не просто лежит — он накапливается, слёживается и становится очень тяжёлым. В какой-то момент эта масса срывается вниз. Опасно для всего: людей, машин, растений.

Решение очевидное — снегозадержатели. Более радикальный вариант — кровля, которая сама «держит» снег, например гибкая черепица. И да, дополнительное утепление тоже снижает риск.

Окна «плачут»

Запотевшие окна зимой почти всегда означают одно: воздуху некуда уходить. Проветривание помогает только летом, а зимой дом превращается в замкнутую коробку. Избыточная влага оседает на стёклах, появляется плесень, воздух становится тяжёлым. «Дышащие стены» здесь не спасают — это миф. Любой дом нуждается в вентиляции. Минимум, который реально работает: приточные клапаны, вытяжные каналы и зазоры под межкомнатными дверями. Воздух должен входить, проходить через дом и выходить.

Счета растут, а теплее не становится

Дом с хорошим утеплением ведёт себя как термос. Если этого не происходит — где-то тепло уходит. Часто это становится заметно ближе к весне: морозы слабее, а в доме холоднее и сырее.

Причина не всегда в толщине утеплителя. Иногда проблема в перепутанных плёнках, плохой пароизоляции, отсутствии вентзазоров. Намокший утеплитель перестаёт работать — ровно как мокрая куртка. Выяснить, где именно беда, помогает тепловизионное обследование. Делать его лучше зимой, когда разница температур максимальна.