В Рязанской области 17 многоквартирных домов не получили капитальный ремонт в срок. Об этом сообщил Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в ответе на запрос «Новостей Рязани». Речь идёт о краткосрочном плане реализации региональной программы на 2022–2025 годы. Обязательства по этим домам не исполнены. В них проживает 2 375 человек.

Почему ремонт не сделали

Причины срывов в Фонде называют комплексными. В каждом случае сходится несколько факторов. Среди ключевых — неисполнение договорных обязательств подрядчиком. Организация не приступает к работам в срок, нарушает график или делает некачественно. Тогда Фонд расторгает договор и проводит новые закупки.

Другая причина — препятствия со стороны собственников или управляющих компаний. Жители не предоставляют доступ к стоякам и коммуникациям в квартирах. Без этого часть работ выполнить невозможно. Управляющая компания может не обеспечить условия — например, не очистить чердак от мусора или не устранить затопление подвала.

Также срыв возможен из-за скрытых дефектов. При детальном обследовании объекта находят конструктивные особенности, которые меняют объём и сложность работ. Если это выявили после подписания договора, корректировка документации затягивается.

Проблемы бывают и на этапе закупок. Если на аукцион не поступило достаточно заявок или результаты оспорили в контролирующих органах, договор не заключают в срок.

К внешним обстоятельствам относят форс-мажор. Это длительные неблагоприятные погодные условия или временные ограничения, которые влияют на логистику и доступ к объекту.

Кто отвечает за перенос сроков

Фонд напоминает, что не принимает решения о переносе сроков капремонта. Это не входит в его компетенцию. Полномочия по формированию региональной программы возложены на исполнительный орган Рязанской области в сфере топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства. Изменение сроков происходит путём внесения изменений в программу. Это делает уполномоченный орган на основании приказов, решений собственников или комиссий.

Вопросы переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также ведения учёта таких переносов не входят в компетенцию регионального оператора, — говорится в ответе Фонда.

Масштаб работы

За весь период работы Фонда капитальный ремонт выполнен в 3889 многоквартирных домах. Но есть особенность. На каждом доме работы выполняются не единым комплексом, а по отдельным конструктивным элементам. Перечень элементов определяет региональная программа. В него может входить до восьми видов работ. Это ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также замена лифтового оборудования.

Из-за этого фактическое исполнение программы по конкретному дому растягивается во времени. Работы идут поэтапно, по мере наступления плановых сроков по каждому элементу. Поэтому важно различать «завершение работ по конструктивному элементу» и «полное завершение капитального ремонта многоквартирного дома».

Ранее мы сообщали, что «Ехать далеко и стоять часами» — водители Рязани о дефиците бензина, а Росстат показал новые цены.