Коснётся абсолютно всех собственников жилья: чью квартиру могут отдать соседям

Россиян ошарашили правилом

Согласно действующему законодательству, когда нотариус открывает наследственное дело, он обязан тщательно проверить по Единой информационной системе нотариата все завещания, которые когда-либо составлял наследодатель. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова в беседе с информационным агентством ДЕЙТА.RU, ссылаясь на портал "Юридические тонкости".

Данная процедура является обязательной, поскольку по закону каждое новое завещание, затрагивающее те же самые объекты имущества, отменяет предыдущее. То есть, даже если при жизни наследодатель завещал свою квартиру конкретному лицу, это не значит, что в итоге она достанется именно этому человеку.

Существует и другая неприятная ситуация, которая может привести к тому, что квартира, которую вы считали своей, перейдёт к постороннему человеку. Это может произойти, если наследодатель незадолго до смерти заключит договор ренты о пожизненном уходе, по которому он передаёт свою квартиру ухаживающему лицу в обмен на предоставление ухода и содержания.

Согласно действующим правилам, лицо, осуществляющее уход, становится собственником жилья сразу после подписания договора ренты и регистрации своего права в Едином государственном реестре недвижимости. Для перехода права собственности достаточно лишь заключения договора ренты у нотариуса и фактической передачи жилья по акту приёма-передачи, без необходимости дополнительного оформления наследства.

Таким образом, даже если наследодатель при жизни завещал своё имущество конкретным лицам, это не гарантирует, что после его смерти эти лица действительно станут новыми собственниками. Нотариусы обязаны тщательно проверять все ранее составленные завещания, а также сделки по отчуждению имущества, заключённые незадолго до кончины наследодателя. Это необходимо для защиты прав и законных интересов всех потенциальных наследников.

Вот дополнительные возможные ситуации, которые могут возникнуть при наследовании недвижимости:

Наличие нескольких завещаний. Если наследодатель составлял несколько завещаний на одно и то же имущество, это может привести к спорам между наследниками. Нотариус обязан установить, какое из завещаний является последним и, соответственно, действительным.

Отсутствие завещания. Если наследодатель не оставил завещания, имущество будет распределяться согласно очередности наследования по закону. Это может привести к конфликтам между родственниками, претендующими на наследство.

Признание завещания недействительным. Завещание может быть оспорено и признано недействительным, например, из-за порока воли завещателя или несоблюдения установленной законом формы. В этом случае имущество также переходит по наследству по закону.

Споры о включении имущества в наследственную массу. Наследники могут не согласиться с перечнем имущества, включенным в наследственную массу. Например, они могут утверждать, что некоторое имущество принадлежало наследодателю совместно с другими лицами.

Споры о владении и пользовании имуществом в период оформления наследства. Возникают ситуации, когда наследники начинают самовольно пользоваться наследственным имуществом до официального оформления наследственных прав.

Наличие обременений на наследственное имущество. Если на недвижимость наложены аресты, ипотека или иные обременения, это усложняет процесс наследования.

Таким образом, наследование недвижимости может сопровождаться различными сложностями и спорными ситуациями, требующими квалифицированного юридического сопровождения и разрешения в судебном порядке.