С апреля сараи под строгим запретом: приняли новое решение для всех россиян, у кого есть дача или участок

С 1 января 2025 года владельцы бань, сараев и капитальных теплиц могут обнаружить новые строки в налоговых уведомлениях. Государство решило учесть все постройки с фундаментом, которые раньше «прятались» от налоговой. Теперь за них придётся платить, и сумма может удивить.

Что попадает под налог?
— Любые капитальные строения: если у вашей бани, теплицы или сарая есть фундамент — это уже не просто хозблок, а часть недвижимости.
— Ставка: 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если баня оценена в 500 тыс. рублей, налог составит 500–1500 рублей в год.
— Регистрация в Росреестре обязательна. Даже если вы не оформили постройку, ФНС может сама её оценить и насчитать платежи штрафы.

Кому повезёт? Льготы и хитрости
— Площадь до 50 м²: можно освободить один объект от налога. Если у вас две бани и сарай — льгота покроет только одну постройку.
— Инвалиды, ветераны боевых действий и другие льготники освобождены полностью.
— Конструкции без фундамента: легкие теплицы, навесы, бытовки — налогом не облагаются.

«А если моя баня построена на сваях?»
Если фундамента нет — можете выдохнуть. Но юристы предупреждают: если ФНС сочтёт, что постройка капитальная (например, привязана к коммуникациям), спор может дойти до суда.

Что делать владельцам?

Проверить документы: если постройка не зарегистрирована, но имеет фундамент — срочно оформляйте.

Выбрать объект для льготы: например, баню 45 м² освободить от налога, а сарай 60 м² — платить.

Не игнорировать уведомления: штраф за уклонение может превысить сумму самого налога.

Пример из практики:
Семья из Подмосковья получила налоговое уведомление на баню (80 м²) и теплицу (30 м²). Льготу применили к теплице — за баню платят 1200 рублей в год.

А что с «старыми» постройками?
Те, что возведены до 2025 года, тоже под налогом. Если строение стоит на фундаменте — оно автоматически попадает в реестр.

Совет от экспертов:
— Закажите выписку из ЕГРН — проверьте, учтены ли ваши хозпостройки.
— Если налоговая ошиблась — подавайте возражение с документами (фото, схемой участка).

Итог: Налоговая сеть становится плотнее. Кто-то назовёт это справедливостью, кто-то — дополнительной нагрузкой. Об этом пишет источник.