С 1 апреля полностью запретят полюбившиеся россиянам натяжные потолки: их придется снять

Казалось бы, своя квартира — своя крепость. Но как только вы начинаете менять окна, переносить плиту или вешать кондиционер, в дверь могут постучаться с проверкой. Рассказываем, какие «невинные» изменения в ремонте превратят вашу квартиру в источник штрафов и судебных исков.

Окна: цвет имеет значение

Замена старых деревянных рам на пластиковые — не всегда законна. Запрещено:

Менять размер или форму оконного проёма;

Устанавливать окна другого цвета, чем утверждённый фасад дома.

Совет: Перед заменой окон запросите в УК образец разрешённого профиля.

Радиаторы: лишняя секция = лишние проблемы

Перенос батареи или добавление секций без согласования — нарушение. Даже если вы утеплили балкон и поставили там радиатор, это считается вмешательством в общедомовые системы.

Штраф: До 5 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП).

Кондиционер: ваш комфорт — не повод портить фасад

Установка сплит-системы на фасаде требует согласия ⅔ собственников дома. Если его нет — любой сосед может потребовать демонтаж через суд.

Лайфхак: Ставьте кондиционер на лоджии или используйте мобильные модели.

Газовая плита: не играйте в «перестановку»

Перенос плиты в другое место кухни — не просто ремонт, а переустройство. Для газовой плиты нужно:

Разрешение от газовой службы;

Согласование с МЧС и БТИ.

Штраф за самовольный перенос: До 40 000 ₽ (ст. 9.23 КоАП).

Совет: Хотите поменять планировку? Оформите уведомление через «Госуслуги» — это бесплатно и занимает 10 дней.

Натяжные потолки: скрытая угроза

Снижение высоты потолка более чем на 5% требует согласования. Инспекторы считают объём квартиры по формуле:
Объём = площадь × высота.

Пример: В квартире 50 м² при высоте 2,7 м объём — 135 м³. Если после монтажа потолка объём упал до 128 м³ (снижение 5,2%) — штраф 10 000–20 000 ₽.

Как избежать: Выбирайте потолки с минимальным «съеданием» высоты (1–2 см).

Кто может инициировать проверку?

Управляющая компания — если заметит изменения при обходе;

Соседи — из-за шума, протечек или «испорченного вида» из окна;

Арендаторы — в отместку за конфликт;

Госжилинспекция — по плановой проверке.

Совет юриста: Перед ремонтом сделайте фотофиксацию квартиры — если соседи обвинят вас в незаконной перепланировке, будете доказывать, что всё как было.

Как согласовать перепланировку легально?

Подайте уведомление в местную администрацию через МФЦ или «Госуслуги»;

Дождитесь ответа (до 30 дней);

Если разрешение получено — начинайте работы;

После ремонта вызовите комиссию для ввода изменений в эксплуатацию.

Важно! Не согласовывают: снос несущих стен, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты, перенос санузла.

Итог: Ремонт в квартире — как прогулка по минному полю. Один неверный шаг — и штрастет штраф. Но если действовать по закону, даже кондиционер на фасаде может стать законным. Как говорится, «предупреждён — значит, не разорился». А вы готовы к бюрократическому марафону ради уютного гнёздышка? Об этом пишет источник.