Здание Торговых рядов выставят на торги

Ситуация вокруг Торговых рядов на улице Кольцова в Рязани превратилась в юридический лабиринт. Корпорация ДОМ.РФ планирует выставить здание — объект культурного наследия федерального значения — на торги во II квартале 2026 года. Но путь к торгам перекрыт чередой процессуальных коллизий.

Что говорит закон

По ст. 15 ФЗ № 161‑ФЗ, федеральное имущество нельзя выставить на торги, пока не расторгнуты все арендные договоры Ст. 618 ГК РФ жестко привязывает субаренду к основному договору: прекращение первого автоматически аннулирует вторые

Как развивался конфликт

ДОМ.РФ предложил ООО «Приокский пассаж» досрочно расторгнуть договор аренды — получил отказ Корпорация обратилась в Арбитражный суд Рязанской области. Суд удовлетворил иск ООО «Приокский пассаж» подало апелляцию. Заседание назначено на 16 декабря 2025 года Пока решение не вступило в силу, арендаторы формально вправе оставаться в помещениях. Но реальность выглядит иначе

ООО «Приокский пассаж» требует от субарендаторов:

Освободить помещения до 25 декабря 2025 года Готовиться к отключению отопления и электроэнергии с 16 декабря 2025 года

При этом многие предприниматели имеют действующие договоры субаренды на длительные сроки. Хозяйка музея «Аромат времени» Ксения Паначева подтвердила: уведомления о выселении получены, но юридические основания для них неочевидны.

Вопросы без ответов

Кто компенсирует убытки предпринимателей, если торги перенесут или отменят? Как будет учитываться стоимость ремонтных работ, проведенных арендаторами за свой счет? В какой момент и по какому алгоритму произойдет фактическое выселение? Есть ли гарантии, что новый собственник сохранит рабочие места или хотя бы предупредит о смене условий заранее?

Позиции сторон: разброс мнений

Минимущества Рязанской области: решение суда не вступило в силу, выселения до конца 2025 года не будет ДОМ.РФ: после вступления решения в силу арендаторы могут запросить отсрочку — в корпорации или через суд. Но механизм ее предоставления не раскрыт ООО «Приокский пассаж»: настаивает на своих трактовках договорных обязательств, параллельно подавая встречные иски (например, о взыскании 12,8 млн рублей убытков)

Если апелляция отклонена:

Арендаторы получат отсрочку (сроки и условия неизвестны) После торгов новый собственник вправе не продлевать аренду

В здании работают около 50 предпринимателей. Многие из них:

Уже приняли предоплаты за новогодние мероприятия Заключили договоры с туроператорами Инвестировали в ремонт и оборудование помещений

Сейчас они вынуждены:

Планировать бизнес в условиях правовой неопределенности Искать запасные площадки, не зная точных сроков выселения Балансировать между выполнением обязательств перед клиентами и требованиями арендодателя

Итог

Ситуация остается подвешенной. Закон задает общие правила, но не закрывает лазейки для трактовок. Судебные процедуры продолжаются, а предприниматели живут в режиме «ожидания решения», где каждый следующий шаг зависит от множества переменных.

Ранее мы писали, что осужденная на 14 лет за взяточничество Елена Паненкова обжаловала приговор.