Здание Торговых рядов выставят на торги

Ситуация вокруг Торговых рядов на улице Кольцова в Рязани превратилась в юридический лабиринт. Корпорация ДОМ.РФ планирует выставить здание — объект культурного наследия федерального значения — на торги во II квартале 2026 года. Но путь к торгам перекрыт чередой процессуальных коллизий.

Что говорит закон

• По ст. 15 ФЗ № 161‑ФЗ, федеральное имущество нельзя выставить на торги, пока не расторгнуты все арендные договоры
• Ст. 618 ГК РФ жестко привязывает субаренду к основному договору: прекращение первого автоматически аннулирует вторые

Как развивался конфликт

• ДОМ.РФ предложил ООО «Приокский пассаж» досрочно расторгнуть договор аренды — получил отказ
• Корпорация обратилась в Арбитражный суд Рязанской области. Суд удовлетворил иск
• ООО «Приокский пассаж» подало апелляцию. Заседание назначено на 16 декабря 2025 года
• Пока решение не вступило в силу, арендаторы формально вправе оставаться в помещениях. Но реальность выглядит иначе

ООО «Приокский пассаж» требует от субарендаторов:

• Освободить помещения до 25 декабря 2025 года
• Готовиться к отключению отопления и электроэнергии с 16 декабря 2025 года

При этом многие предприниматели имеют действующие договоры субаренды на длительные сроки. Хозяйка музея «Аромат времени» Ксения Паначева подтвердила: уведомления о выселении получены, но юридические основания для них неочевидны.

Вопросы без ответов

• Кто компенсирует убытки предпринимателей, если торги перенесут или отменят?
• Как будет учитываться стоимость ремонтных работ, проведенных арендаторами за свой счет?
• В какой момент и по какому алгоритму произойдет фактическое выселение?
• Есть ли гарантии, что новый собственник сохранит рабочие места или хотя бы предупредит о смене условий заранее?

Позиции сторон: разброс мнений

• Минимущества Рязанской области: решение суда не вступило в силу, выселения до конца 2025 года не будет
• ДОМ.РФ: после вступления решения в силу арендаторы могут запросить отсрочку — в корпорации или через суд. Но механизм ее предоставления не раскрыт
• ООО «Приокский пассаж»: настаивает на своих трактовках договорных обязательств, параллельно подавая встречные иски (например, о взыскании 12,8 млн рублей убытков)

Если апелляция отклонена:

• Арендаторы получат отсрочку (сроки и условия неизвестны)
• После торгов новый собственник вправе не продлевать аренду

В здании работают около 50 предпринимателей. Многие из них:

• Уже приняли предоплаты за новогодние мероприятия
• Заключили договоры с туроператорами
• Инвестировали в ремонт и оборудование помещений

Сейчас они вынуждены:

• Планировать бизнес в условиях правовой неопределенности
• Искать запасные площадки, не зная точных сроков выселения
• Балансировать между выполнением обязательств перед клиентами и требованиями арендодателя

Итог

Ситуация остается подвешенной. Закон задает общие правила, но не закрывает лазейки для трактовок. Судебные процедуры продолжаются, а предприниматели живут в режиме «ожидания решения», где каждый следующий шаг зависит от множества переменных.

Ранее мы писали, что осужденная на 14 лет за взяточничество Елена Паненкова обжаловала приговор.