Эксперт Чегодаева рассказала, какую квартиру выгоднее купить рязанцу в 2025 году

Вторичка vs новостройка: что выгоднее купить рязанцу в 2025 году? Рассказала Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На рынке новостроек Рязани в реализации находится 508,9 ты. кв.м в 45 проектах. Большая часть предложения будет сдана в 2029 г. – 26% и в 2026 г. – 21,3%. Доля введенного жилья составляет всего 7,6%, а до конца 2025 г. будет введено 0,6% предложения в 1 проекте. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) составляет 136,4 тыс. руб. при цене лотов от 1,7 до 51,1 млн руб. Средняя площадь квартиры в реализации составляет 49,3 кв.м.

Большая часть рынка представлена проектами комфорт-класса – 88,5% в 32 проектах, на долю бизнес-класса приходится 11,5% экспозиции в 13 проектах. СВЦ комфорт-класса составляет 129,6 тыс. руб. при цене квартиры от 1,7 до 28,1 млн руб., в бизнес-классе – 189,2 тыс. руб. при цене от 5,6 до 51,1 млн руб.

Стоимостные показатели первичного рынка Рязани по классам:

Класс	Доля,%	СВЦ, тыс. руб.	Мин цена, млн руб.	Макс цена, млн руб.
Бизнес	11,5%	189,2	5,6	51,1
Комфорт	88,5%	129,6	1,7	28,1
Общий итог	100,0%	136,4	1,7	51,1

Большая часть в реализации по типу квартир представлена 1 комн. квартирами средней площадью 36,9 кв.м и долей 50,1%, на втором месте – 2 комн. квартиры средней площадью 61,7 кв.м и долей 33,3%, на третьем – многокомнатные квартиры (3 и 4 комн) с долей 10,3% и средней площадью 86,5 и 128 кв.м. На долю студий приходится всего 6,3% в реализации.

На рынке новостроек Рязани в большой степени представлена современная квартирография с большой долей евроформатов в каждом типе квартир.

В части наличия отделки почти все квартиры реализуются без отделки – 95,4%, на долю предчистовой отделки приходится 3,1%, полной отделки – 1,5%.

Стоимостные показатели первичного рынка Рязани:

Кол-во комнат	Средняя площадь, кв.м	СВЦ, тыс. руб.	Мин цена, млн руб.	Макс цена, млн руб.
Студия	22,4	136,5	1,7	7,8
1	36,8	136,3	2,8	13,8
2	61,6	134,8	4,2	22,2
3	85,8	138,0	7,9	40,9
4	146,0	218,2	9,9	51,1
Общий итог	49,3	136,4	1,7	51,1

При реализации новостроек застройщики активно используют программы скидок и рассрочек. По итогам 3 квартала 2025 г.  продажи на первичном рынке выросли на 48,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 33% по сравнению со 2 кварталом 2025 г. Большая часть продаж приходится на ипотечные сделки, в частности на семейную ипотеку.  При этом продажи на вторичном рынке в 3 квартале снизились на 41,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но выросли на 18,8% по сравнению со 2 кварталом 2025 г.

Большая часть спроса находится на рынке новостроек, что связано с возможностью использовать более гибко ипотечные программы, включая семейную ипотеку.  Хотя цены на первичном рынке выше на 18,8%, чем на вторичном.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 106 тыс. руб. Большая часть квартир на вторичном рынке (34%) реализуется по средней цене квадратного метра  79 тыс. руб. при средней цене квартиры 4 млн руб. и 30% - по средней цене 108 тыс. руб. при средней цене квартиры 6 млн руб. В Рязани довольно большой процент старого фонда жилья, с устаревшей квартирографией, отсутствием дворов, в домах с плохим ремонтом входных групп и МОПов.

Квартиру выгоднее покупать на первичном рынке:

• Современная квартирография
• Широкий выбор планировок в проектах комфорт- и бизнес-классов
• Широкий выбор ипотечных программ, включая семейную ипотеку и субсидирование от застройщика
• Возможность воспользоваться программами рассрочки