С 9 октября в квитанциях за ЖКХ появятся новая строка - затронет всех россиян

Вопрос уже решен

В последние годы все больше собственников квартир в многоквартирных домах сталкиваются с проблемой нецелевого использования средств, накопленных на счетах для капитального ремонта. Многие управляющие компании (УК) перечисляют эти взносы на общие расчетные счета, что вызывает обоснованные сомнения в законности таких действий.

Согласно Жилищному кодексу РФ, владельцы помещений в МКД имеют право формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. Этот спецсчет предназначен исключительно для целей, связанных с капитальным ремонтом дома, и УК обязана строго следовать правилам его использования. Средства с этого счета могут быть направлены только на восстановление и обновление общего имущества, и не могут расходоваться на другие нужды, например, на текущее содержание дома.

Несмотря на четкую законодательную регламентацию, многие управляющие компании продолжают игнорировать эти требования, объединяя платежи за капремонт и за текущее обслуживание МКД. Подобная практика вызывает множество вопросов и жалоб со стороны собственников, которые обоснованно опасаются, что их взносы на капитальный ремонт используются не по целевому назначению.

Документальное оформление спецсчета

Для открытия специального счета капитального ремонта управляющая компания должна предоставить в банк целый пакет документов, включающий в себя протокол общего собрания собственников (ОСС). В этом протоколе должны быть зафиксированы решения по ключевым вопросам, регламентированным Жилищным кодексом.

Согласно действующему законодательству, в протоколе ОСС должны быть отражены, в частности, следующие моменты:

• определение способа формирования фонда капремонта (на общем счете регионального оператора или на специальном счете);
• определение владельца специального счета (УК, товарищество собственников жилья или региональный оператор);
• выбор кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет.

Важность надлежащего документального оформления открытия спецсчета подчеркивается в Письме Минстроя РФ от 2014 года, где уточняются требования к проведению общих собраний собственников и принимаемым на них решениям.

Нарушения в квитанциях за ЖКУ

Если в квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за капитальный ремонт не выделяется отдельно, это может быть признаком нарушения со стороны управляющей компании. В том случае, если на общем собрании собственников не были приняты решения по формированию квитанций и их содержимому, жильцам стоит провести повторное голосование, чтобы должным образом зафиксировать свои требования.

Кроме того, целесообразно ознакомиться с протоколом предыдущего ОСС, чтобы убедиться в том, что все необходимые решения по специальному счету капремонта были действительно приняты. Ведь нередки случаи, когда управляющие компании, пренебрегая интересами собственников, самостоятельно открывают спецсчета, не уведомляя об этом жильцов должным образом.

Если, несмотря на требования жилищного законодательства, управляющая компания продолжает объединять платежи за капитальный ремонт и текущее содержание дома, собственникам следует направить в УК письменный запрос с просьбой о предоставлении соответствующих пояснений. Это поможет прояснить ситуацию и выяснить, действительно ли управляющая организация следует букве закона.

Кроме того, жильцы вправе потребовать от УК предоставления отчета о расходовании средств, находящихся на спецсчете капитального ремонта. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания обязана ежегодно отчитываться перед собственниками о состоянии этого счета и направлениях использования накопленных средств.

Нерешенные вопросы правового регулирования

Вместе с тем следует признать, что действующее законодательство в сфере капитального ремонта многоквартирных домов содержит ряд пробелов и неоднозначных моментов, которые создают почву для злоупотреблений со стороны управляющих компаний.

В частности, не до конца урегулирован вопрос ответственности УК за нецелевое расходование средств со спецсчета капремонта. Отсутствие четких санкций за такие нарушения оставляет лазейки для управляющих организаций, которые могут безнаказанно перераспределять собранные с жильцов взносы по своему усмотрению.

Кроме того, неоднозначно трактуется возможность изменения способа формирования фонда капремонта - с общего счета региональным оператором на специальный счет, открытый по решению собственников. В ЖК РФ отсутствуют четкие правила и сроки, в рамках которых такая смена должна осуществляться.

Читайте также: 

• "Там только микробы": Роскачество назвало бренды филе цыпленка, которые лучше не покупать
• Орхидеи покроются бутонами и цветут без остановки — в Сеть слили секретную подкормку от флористов
• Будут вписывать без согласия собственников: для россиян,у которых есть квартира, готовят сюрприз в октябре
• Синоптик дал прогноз, когда начнутся сильные дожди и выпадет первый снег - названа точная дата
• Указ подписан, готовьтесь: всех, кто платит за отопление, ждет неприятный сюрприз в квитанциях с 8 октября