С 10 февраля полностью будет запрещена установка пластиковых окон: их придется снять

В последние годы среди владельцев квартир становится всё более популярным решение по установке панорамных и французских окон. Это не только позволяет преобразить внешний вид жилья, но и значительно улучшить освещённость помещений, а также визуально расширить пространство. Тем не менее, недавние решения Верховного суда России серьёзно изменили правила в этой сфере.

Теперь установка панорамных и французских окон, связанная с изменением внешней стены здания, требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Ранее в судебной практике нередко принимались решения в пользу владельцев квартир, исходя из того, что изменения в подоконной части стены не затрагивают несущие элементы и не влияют на общедомовое имущество. Это позволяло владельцам квартир, не нарушая целостности здания, проводить такие перепланировки без получения согласия соседей и управляющей компании.

Однако в новом постановлении Верховного суда было указано, что любые изменения внешней части здания, даже если они не затрагивают его конструктивную безопасность, требуют согласования с другими жильцами дома. Это решение основано на принципе, что внешние стены являются общим имуществом всех собственников, и их изменение может повлиять на права других жителей многоквартирного дома.

Примером для нового судебного подхода послужил случай, когда одна из жительниц первого этажа установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на то что работы были согласованы с жилищной инспекцией, суд удовлетворил иск соседей и ТСЖ, указав, что изменения во внешней стене нарушают права других собственников. В результате такого решения владельцам, уже установившим французские или панорамные окна, теперь грозит необходимость вернуть проёмы в первоначальный вид, а также возместить судебные расходы.

Это решение Верховного суда вводит значительные правовые риски для тех собственников, кто установил такие окна без предварительного согласования с соседями. Теперь владельцам квартир, изменившим внешний вид своих оконных проёмов без согласия жильцов, может быть предъявлен иск с требованием восстановить прежний вид фасада и возместить затраты на судебные издержки.

Чтобы избежать юридических проблем, владельцам квартир, планирующим установить панорамные или французские окна, следует заранее получить 100%-ное согласие всех собственников на общем собрании дома. Иначе они могут столкнуться с исковыми требованиями, судебными разбирательствами и значительными финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже проведённых перепланировок и требуют более тщательного подхода к согласованию таких решений с соседями, пишет источник.