Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое строгое правило в марте
- 12 февраля 09:15
- 16+
- Анна Шершенькова
Вопрос дарения земельного участка, нажитого супругами в период брака, является актуальным и сопряжен с рядом юридических тонкостей, на которые необходимо обратить особое внимание.
В соответствии с российским законодательством, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Это правило распространяется и на земельные участки, вне зависимости от способа их получения - будь то покупка, приватизация или наследование. Даже если участок был оформлен на одного из супругов, он по-прежнему остается объектом их совместной собственности.
Таким образом, для совершения любых сделок с таким имуществом, в том числе дарения, необходимо получить согласие второго супруга. Этот принципиальный момент часто упускается из виду, однако его нарушение может повлечь за собой признание сделки недействительной. Роль нотариуса в данном случае крайне важна - он вправе и, как правило, обязан потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения.
Ситуация после развода
Развод вносит некоторые изменения в данный вопрос. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, после расторжения брака необходимость получения согласия бывшего супруга на совершение сделок с общим имуществом отпадает. Это значительно упрощает процедуру дарения.
Однако, это не означает полное отсутствие рисков. Даже без согласия бывшего супруга, он сохраняет право оспорить сделку дарения в течение одного года с момента ее совершения. Основанием для оспаривания может служить доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга.
Доказать осведомленность одаряемого о нарушении процедуры будет непросто, но вполне возможно. Одаряемый должен быть осведомлен о том, что участок является объектом общей совместной собственности, и о том, что согласие бывшего супруга не было получено.
Таким образом, при дарении земельного участка, приобретенного в период брака, необходимо тщательно соблюдать все юридические нюансы. Даже после развода остаются определенные риски, связанные с возможностью оспаривания сделки бывшим супругом. Следование этим рекомендациям поможет обезопасить себя и избежать возможных правовых последствий.
Ключевые моменты:
- Земельный участок, приобретенный супругами в браке, является их общей совместной собственностью
- Для совершения сделок с таким имуществом, включая дарение, необходимо согласие второго супруга
- После развода необходимость получения согласия бывшего супруга отпадает, но он может оспорить сделку в течение года
- Одаряемый должен быть осведомлен об отсутствии согласия бывшего супруга, чтобы избежать оспаривания сделки
Соблюдение этих правил поможет обезопасить себя при дарении земельного участка, приобретенного в браке, пишет источник.
