Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет
- 4 апреля 16:47
- Анна Шершенькова
Кто из нас не сталкивался с ситуацией, когда прорвало трубу или потолок покрылся трещинами, а управляющая компания разводит руками? Оказывается, многие элементы в квартирах — от стояков до потолочной штукатурки — относятся к общедомовому имуществу, и их ремонт обязанность УК. Рассказываем, на что можно смело требовать деньги с управляющих организаций.
1. Трубы и батареи: чья забота?
Представьте: в ванной подтекает кран на ответвлении от стояка. По закону (постановление № 491) даже трубы внутри вашей квартиры — зона ответственности УК. Это касается и первых отключающих устройств — например, вентилей перед радиатором. Если авария произошла из-за износа этих элементов, ремонтировать должны за счет компании, а не вашего кошелька.
2. Потолок как часть «скелета» дома
Деревянные перекрытия в старых домах — не просто балки над головой. Штукатурный слой на потолке, согласно Верховному суду (дело № 301-ЭС19-9701), тоже считается частью общего имущества. Если он обвалился из-за ветхости, УК обязана восстановить его. То же с полом: замена прогнивших лаг и связанные работы — задача управляющей организации, даже если проблема в вашей квартире.
3. Затопили соседи? Вините УК
Если потоп случился из-за лопнувшей трубы или неисправного полотенцесушителя без отсекающего крана, компенсировать ущерб обязана управляющая компания. «Вина УК предполагается автоматически, — поясняет юрист Ирина Сивакова. — Главное — зафиксировать причину аварии и обратиться с претензией».
4. Почтовые ящики: не ваша головная боль
Сломался ящик в подъезде? Не спешите чинить его за свой счет. Верховный суд (решение № 51-КГ23-3-К8) подтвердил: почтовые ящики — часть общего имущества. Их замена и ремонт — задача УК, даже если табличка с номером квартиры висит на вашем замке.
Почему это важно знать?
Многие жильцы по привычке платят за ремонт, который должен выполнять управляющая организация. Проверьте договор с УК: если в нем указаны обязанности по содержанию общедомового имущества, смело требуйте исполнения. А иначе — пишите претензию или обращайтесь в суд. Ведь как говорится, «законом нужно пользоваться, иначе им будут пользоваться против вас». Об этом пишет источник.
