Придется снести: владельцев квартир с балконами предупредили о жестком требовании с 1 июня

"Балконы под запретом: как закон требует демонтажа остекления даже через годы. Судебная практика и новые нормы ЖКХ."

Представьте ситуацию: семья из Перми 20 лет жила в квартире с застеклённым балконом, который установили ещё предыдущие хозяева. Всё было спокойно, пока управляющая компания не прислала уведомление: «Демонтируйте конструкции — они незаконны». Так началась череда судов, экспертиз и споров, закончившаяся решением полностью убрать остекление.

По мнению суда, балконная плита и фасад — это общее имущество дома. Даже если остекление сделали до вас, ответственность за его законность теперь лежит на текущем собственнике. Экспертиза подтвердила, что конструкции безопасны, но судьи сочли, что они нарушают технический план здания и «искажают облик». Интересно, что речь шла о типовой хрущёвке, чей фасад давно нуждается в ремонте. Однако формально УК оказалась права.

По закону, для изменения общего имущества требуется согласие всех собственников дома. В данном случае его не было — ни 20 лет назад, ни сейчас. Суд обязал семью демонтировать балкон за 30 дней и назначил штраф — 100 рублей за каждый день просрочки.

Что важно знать, если хотите остеклить балкон:

1. Согласование обязательно. Даже если вы не трогаете фасад, балконная плита — часть общего имущества. Без решения собрания собственников остекление могут признать незаконным.

2. Правила зависят от дома. Ветхие здания, объекты культурного наследия или дома с муниципальными ограничениями — везде свои нюансы.

3. Проверяйте историю. Если балкон остеклён предыдущими владельцами, уточните, было ли согласование. Иначе рискуете повторить историю пермской семьи.

Ситуация показывает: даже через годы УК может потребовать демонтаж. Поэтому перед покупкой квартиры с остеклением или ремонтом балкона изучите документы. Иначе мечта о чаепитии с видом на закат может обернуться судебными разбирательствами.