С 1 июня начнутся большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

Что будет с ценами на квартиры в 2025 году: расти, падать или застынут?

Заметили, как разговоры о квартирах в последнее время звучат будто прогноз погоды: «Местами подорожание, в отдельных районах осадки из скидок, возможна ипотечная гроза». А всё потому, что с начала 2025 года рынок жилья ведёт себя как-то… сдержанно. Ни вам бурного роста, ни громких обвалов. И, кажется, причин у этого спокойствия хватает.

Эксперт Евгений Белокуров считает, что до середины года резких скачков цен ждать не стоит. Цены, скорее всего, останутся в тех же рамках, что и раньше. И тут всё дело — не в спросе и не в предложении. А в Центральном банке. Точнее, в его решениях по ключевой ставке.

Понизят её — ипотека станет более доступной, народ потянется за одобрением кредита, спрос подрастёт, а за ним и цены. Оставят как есть — всё замрёт на текущем уровне. Ну, а если ставка снова полезет вверх, с мечтами о новой квартире можно будет аккуратно попрощаться. Или отложить до лучших времён.

Сейчас ставка высокая, и это главный стоп-кран для многих. Не каждый готов брать ипотеку, когда переплата сопоставима с половиной стоимости квартиры. Особенно на фоне того, что экономическая ситуация не вдохновляет — доходы не растут, расходы никуда не делись, а сбережения становятся понятнее и уютнее, чем ежемесячные выплаты банку.

Именно поэтому на старте 2025 года активность сохраняют те, у кого есть свободные деньги. Без ипотеки. Такие покупатели сегодня в выигрыше. Им и выбирать легче, и торговаться проще. А если денег не хватает, но очень хочется, остаётся только один путь — копить на более крупный первоначальный взнос. Чтобы хоть как-то скостить будущие проценты.

Что касается вторичного жилья — здесь пока затишье. Продавцы не горят желанием сбрасывать цену, а покупатели — переплачивать. В результате — вялый интерес и ожидание. Кто-то ждёт снижения ставок, кто-то — очередной волны господдержки.

Цены в течение года могут измениться, но не драматично. Прогноз — рост на 6–8%. Скромно, но если инфляция снизится, и эти цифры могут выглядеть завышенными. Хотя некоторые специалисты говорят про +10% — мол, стройматериалы дорожают, застройщикам надо как-то выживать, а значит, и квадратный метр станет весомее.

Но есть и другая крайность: пессимисты уверены, что в 2025 нас ждёт коррекция. И не на пару процентов, а на 20–30%. Говорят, рынок всё ещё переваривает последствия льготной ипотеки и искусственно раздутого спроса. Программы поддержки завершаются, покупательская активность снижается — а значит, и цены могут поползти вниз.

В общем, ситуация получается как в игре «угадай, куда качнёт». И всё же, если вы нацелены на покупку, важно понимать: сейчас — время для холодного расчёта. Есть деньги — действуйте. Нет — не спешите, следите за ставкой. Она сейчас — как стрелка компаса: покажет, куда рынок повернёт.