С 15 июня ожидаются большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 35%

Прогноз рынка недвижимости в России на 2025 год: ожидания, ставки и цены на жильё.

Как часто замечалось, рынок недвижимости в России в 2025 году больше похож на неспешную прогулку, чем на скачки с препятствиями. Ни резких взлётов, ни падений — пока что всё стабильно, и это, честно говоря, даже удивляет. Главное, что может всё перевернуть, — это решение Центробанка по ключевой ставке. Да-да, именно от неё зависит, будет ли рынок просыпаться или продолжит дремать.

С 1 июня эксперты ждут вполне себе ощутимого снижения цен на квартиры — аж до 35%. Звучит как подарок, но и тут есть подвох. Если Центробанк решит снизить ключевую ставку во второй половине года, ипотека станет значительно дешевле, а это — мощный стимул для тех, кто давно мечтал о собственном жилье. Банки, как обычно, поспешат предложить заманчивые условия, покупатели станут активнее, а продавцы, возможно, вспомнят, что можно немного поторговаться. В итоге рынок может ожить и даже начать подниматься, оставляя позади нынешний спад.

Но пока что всё наоборот. Высокая ставка превращает ипотеку в настоящий финансовый риск, а не в удобный инструмент для покупки жилья. Многие предпочитают копить и не связываться с большими кредитами — особенно если доходы кажутся нестабильными. Так что на старте года покупателями чаще всего становятся те, у кого уже есть накопления. Они решаются быстрее, а продавцы готовы к уступкам. Остальным приходится либо экономить на первый взнос, либо надеяться, что ставки всё-таки снизят.

Для тех, кто всё же собирается брать ипотеку, стоит помнить: существенных изменений пока не предвидится. Возможно, процентные ставки слегка сдвинутся, но о выгодных предложениях говорить пока рано. Ипотечный рынок остаётся консервативным, будто не готов меняться.

Вторичный рынок — совсем другая история. Здесь царит затишье. Продавцы не хотят снижать цены, а покупатели не спешат бросаться с деньгами. Все ждут, что кредитная политика даст сигнал к действию. Пока же обе стороны играют в молчанку, боятся ошибиться и потерять деньги.

В итоге, если планируется покупка жилья, лучше внимательно следить за новостями от Центробанка и трезво оценивать свои возможности. Погружаться в сделки с головой на плечах — залог спокойствия и осознанного решения.

Кстати, если вдруг появится шанс на снижение ставок — не забывать, что бумажку с ипотечным договором всегда можно свернуть в трубочку. На всякий случай.