В суд идти бесполезно: с 16 июня штраф по 700 рублей в сутки для собственников квартир с ванной

Какие штрафы могут грозить за душевую, перепланировку или перенос труб в ванной?

Заменили ванну на душевую? Или вдруг стена между санузлом и туалетом показалась лишней? А может, просто решили перенести полотенцесушитель? Всё вроде бы звучит невинно — ну подумаешь, пару изменений ради удобства. Но в реальности за этими «мелочами» вполне может стоять административка. И, что неприятно, с конкретными штрафами и требованием всё вернуть обратно.

Разберём три ситуации, которые чаще всего попадают под внимание проверяющих. И да, всё это — не редкость.

1. Ванна превратилась в душевую — и это уже переустройство

Казалось бы, убрали большую чашу, поставили компактную кабинку — и вуаля, комната стала просторнее. Только вот в глазах закона это уже переустройство помещения. А значит, без согласования с администрацией — ни шагу.

Всё просто: любые работы, затрагивающие устройство помещения, должны быть утверждены. Иначе — статья 7.21 КоАП и штраф до 2500 рублей. Плюс обязанность вернуть всё, как было. Душевая кабина — вещь хорошая. Но без бумажек она может обойтись дороже, чем старая чугунная ванна.

2. Объединение санузла: стену убрали — штраф получили

Классика жанра — снести перегородку между ванной и туалетом, чтобы получить одну большую комнату. Особенно соблазнительно в хрущёвках, где с пространством не разгуляешься. Но, как ни странно, стена между унитазом и ванной — штука серьёзная.

С точки зрения закона — это уже перепланировка. А значит, без одобрения местной администрации не обойтись. И если решили действовать по наитию, будьте готовы: тот же КоАП, та же статья, тот же штраф. Плюс стену придётся восстанавливать.

И да, одобрят ли снос — вопрос открытый. Учитываются сразу несколько факторов: стена не должна быть несущей, перепланировка не должна нарушать интересы соседей (например, звукоизоляция, гидроизоляция, даже запахи). А ещё всё должно соответствовать нормативам и техусловиям.

3. Перенос труб — как бы случайно влезли в общее имущество

Ещё один спорный момент — инженерные сети. Например, решили сдвинуть полотенцесушитель или удлинить трубы до раковины. Тут часто возникает иллюзия: ну это же внутри квартиры, значит, моё. Но с точки зрения Жилищного кодекса РФ — не совсем.

Всё, что идёт до первого запорного вентиля, уже считается общедомовым имуществом. То есть принадлежит всем жильцам дома, а не только одной квартире. И менять это без одобрения нельзя. Никак. Нарушили — готовьтесь к штрафу по той же 7.21 статье.

Итог?

Любое переустройство — даже если оно кажется личным делом — в глазах закона может затрагивать интересы всего дома. Поэтому душ, стена и труба — не такие уж и безобидные герои ремонта.

Так что, прежде чем хвататься за кувалду или шуруповёрт, лучше узнать, что именно можно, а что — только с бумажкой. Потому что проще согласовать заранее, чем потом краснеть перед проверяющим и возвращать старую добрую ванну обратно.

Ну а если вдруг появилось желание всё изменить по-тихому — лучше сразу взвесить риски. Потому что и штраф — это ещё не всё. Иногда восстановление старой схемы оказывается хлопотнее самого ремонта.

На всякий случай: справки, согласования и консультации обойдутся дешевле, чем штраф плюс новые стены.