С 25 июня ожидаются большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 35%

Прогноз рынка недвижимости России 2025: стабильность цен, влияние ставки ЦБ, перспективы ипотеки и вторички.

Российский рынок жилья в 2025-м, судя по прогнозам, особо не раскачивается. Цены в ближайшие месяцы ждут без резких скачков – относительная стабильность. Эксперты, как Евгений Белокуров, отмечают: обстановка пока спокойная. Но главный фактор, способный эту тишину нарушить, лежит на столе Центробанка. Речь о ключевой ставке. От нее сейчас все и зависит.

Есть слухи про грядущее падение цен на квартиры аж до 35% с 1 июня. Пока это лишь прогнозы, но они витают в воздухе. Дальнейшая динамика упирается в решение ЦБ. Если во второй половине года ставку все же снизят – жди волну оживления. Почему? Ипотека подешевеет. Значит, обычным покупателям станет легче взять кредит, да и застройщикам финансирование обойдется дешевле. Банки начнут предлагать условия поинтереснее. Спрос подрастет, а там и цены могут поползти вверх. Такой сценарий мог бы вытянуть рынок из нынешнего затишья, открыв новые возможности.

А пока что все наоборот. Высокая ключевая ставка – главный тормоз. Многие просто боятся связываться с ипотекой. Слишком дорого, слишком рискованно в нынешней неопределенности. Большие финансовые обязательства сейчас пугают, особенно если нет уверенности в завтрашнем доходе. Отсюда и осторожность. Основные игроки сейчас – те, у кого есть накопления. Они решаются быстрее, да и продавцы им чаще идут на уступки. Остальным приходится копить на первый взнос или ждать, когда ставки все-таки качнутся вниз.

Тем, кто все же настроен на ипотеку в ближайшее время, особых чудес ждать не стоит. Серьезных улучшений условий пока не предвидится. Возможны лишь мелкие корректировки процентов. Рынок ипотеки замер в консервативной позе, особых выгодных предложений на горизонте нет.

Вторичка тоже дремлет. Продавцы не спешат снижать цены, покупатели не ломятся в двери. Все уповают на возможные подвижки в кредитной политике, которые могли бы расшевелить ситуацию. А пока – игра в ожидание. И продавцы, и покупатели опасаются прогадать: первые – снизив цену раньше времени, вторые – купив до возможного падения ставок.

Общий совет на фоне этой неопределенности прост: держать руку на пульсе решений Центробанка и трезво оценивать свои финансы, прежде чем нырять в любую сделку с недвижимостью. Спокойствие рынка обманчиво – ключ к движению у регулятора.