Профессор Капустина: ужесточение правил льготной ипотеки снизит спрос на первичное жилье

Эксклюзивно для progorod62.ru профессор кафедры экономической безопасности и управления рисками Финансового университета при Правительстве РФ, доктор экономических наук Надежда Капустина проанализировала грядущие изменения в правилах льготной ипотеки и их возможные последствия для экономической безопасности регионов и российских семей.

Как изменения повлияют на рынок недвижимости?

Воздействие новых правил на рынок недвижимости приведет к сокращению числа потенциальных покупателей с доступом к льготному финансированию.

В результате эта ситуация неизбежно приведёт к снижению платёжеспособного спроса в сегменте первичного жилья, особенно в регионах, где строительная отрасль критически зависела от государственных программ поддержки.

Что ждет в связи с нововведениями те семьи, которые успели взять несколько льготных ипотек на старых условиях?

Законодатель, как правило, придерживается принципа защиты приобретённых прав, что означает сохранение действующих условий кредитования для уже заключённых договоров. Однако, возможность рефинансирования таких кредитов или получения дополнительных преференций будет существенно ограничена новыми требованиями к заёмщикам.

Каким образом всё это отразится на социальной сфере в целом?

Долгосрочная перспектива развития жилищной сферы в условиях новой парадигмы государственной поддержки предполагает постепенный переход от массового субсидирования спроса к точечным мерам адресной помощи, ориентированным на конкретные социальные группы с объективно низкими возможностями самостоятельного решения жилищного вопроса.