Никогда не покупайте квартиру, пока не зададите соседям один простой вопрос: ошибка может стоить нескольких лет жизни

Эта история — наглядный пример того, как бюрократическая система может годами «спать», а потом пытаться разрушить жизнь человека, который сделал всё по закону. Автор Дзен-канала Жизнь и закон, который работает юристом, рассказал историю москвича Сергея, который совершил серьезную ошибку при покупке квартиры. 

Идеальная сделка, которая обернулась кошмаром

В 2011 году Сергей купил в Москве однокомнатную квартиру. Он был предельно осторожен:

Проверил продавца (Кирилла), который получил жилье по наследству и убедился в подлинности нотариального свидетельства о наследстве. Получил чистую выписку из ЕГРН, где Кирилл был указан как единственный собственник. Сделка прошла через банк, деньги перечислены официально. Сергей зарегистрировал право собственности и спокойно жил в квартире 8 лет, исправно выплачивая ипотеку.

Неожиданный поворот: иск от государства

В 2019 году Сергею пришло исковое заявление от Департамента городского имущества Москвы. Суть претензии шокировала:

Завещание оказалось поддельным, а квартира признана «выморочным имуществом» (так как у умершей не было наследников). Сделку требовали признать недействительной, а Сергея — выселить. Позиция чиновников была простой: «Мы не знали о квартире, значит, она ушла от нас незаконно. Верните!»

Абсурд в суде: обвинения в адрес покупателя

Суды первой инстанции и апелляции встали на сторону Департамента. Их логика поражала:

• Сергея обвинили в «недостаточной осмотрительности».

• Продажа квартиры вскоре после вступления в наследство была названа «подозрительной обстоятельством».

• Тот факт, что покупатель доверился официальным документам (нотариусу и Росреестру), судей не убедил.

Справедливость восторжествовала: вердикт Верховного Суда

Ситуацию исправил только Верховный Суд, указав на ключевые ошибки нижестоящих инстанций:

Бездействие чиновников: Департамент годами не выполнял свои обязанности по выявлению бесхозного жилья. Квартира пустовала, коммуналка не платилась — но это никого не заинтересовало.

Добросовестность покупателя: Сергей действовал в рамках закона, доверяя государственным институтам. Он не обязан был проводить детективное расследование.

Пропуск срока давности: Департамент подал иск спустя 8 лет, что в три раза превышает установленный законом срок.

Верховный Суд постановил: иск Департамента не удовлетворять. Сергей сохранил право на квартиру.

Практические выводы для покупателей жилья

Эта история заставляет задуматься о дополнительных мерах безопасности при покупке недвижимости:

• Глубокая проверка истории: Особенно тщательно изучайте квартиры, недавно полученные по наследству.

• Общение с соседями: Самый недооцененный, но эффективный способ проверки. Соседи часто знают реальную ситуацию: был ли наследник, навещал ли он умершего, как долго квартира пустовала.

• Доверие, но проверка: Даже официальные документы не всегда гарантируют безопасность. Лишняя осторожность никогда не бывает лишней.