Рязанцам рассказали об очень высокой монополизации рынка новостроек

Рынок новостроек в крупных городах России живет по разным законам, пишет «7Инфо». В одних местах несколько застройщиков фактически правят балом, в других — конкуренция не дает ценам взлететь до небес. Такие выводы следуют из исследования цифровой платформы «Циан», охватившего 40 ключевых городов.

Что это значит на практике? Возьмем Рязань. Здесь 91 % рынка новостроек контролируют пять крупнейших девелоперов. За год показатель чуть снизился — на 1 процентный пункт, но суть не изменилась: почти все квартиры в новых домах продают одни и те же компании. Неужели местным застройщикам нет альтернативы?

А вот в Екатеринбурге или Ярославле картина иная: доля топ‑5 не дотягивает до 40 %. Там покупатели видят больше предложений, а цены растут медленнее. В чем секрет? В числе игроков: чем их больше, тем сложнее кому‑то одному диктовать условия.

Как число застройщиков влияет на правила игры

Если в городе работает меньше 20 девелоперов, рынок почти неизбежно становится монополизированным — в среднем на 83 %. Когда игроков 20–40, доля гигантов снижается до 63 %. А если застройщиков больше 40, топ‑5 удерживают лишь 46 % продаж. Получается, разнообразие участников — главный тормоз для ценового безумия?

Что меняется в 2025‑м

В 22 городах монополизация пошла на спад. Например, в Кемерове и Иркутске она упала на 12–16 процентных пунктов. В Москве и Санкт‑Петербурге тоже наметилась разрядка: местные лидеры потеряли часть доли из‑за усиления конкурентов. Но где же тогда растет монополия? В Сочи, Самаре и Краснодаре — там число активных застройщиков сократилось, а влияние крупных компаний усилилось на 7–12 п. п.

Федеральные игроки штурмуют регионы. ГК «Самолет» запустила проекты в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Уфе. В Тюмень пришел застройщик «Точно» (четвертый по величине в стране), а в Нижний Новгород — ГК ФСК и GloraX. Это угроза местным компаниям или шанс для покупателей? Судя по данным, приток новых участников делает рынок гибче: в городах с высокой конкуренцией цены за год поднялись лишь на 6 %, тогда как в «монополизированных» локациях — на все 16 %.

Почему это волнует каждого

«Девелоперы второго эшелона доказали, что могут тягаться с лидерами, — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик „Циана“. — Выход федеральных игроков в регионы оживляет рынок и не дает ценам уйти в отрыв».

Итак, баланс сил продолжает смещаться. Где‑то гиганты укрепляют позиции, где‑то — уступают место новичкам. А покупатели получают либо счет с пугающими цифрами, либо возможность выбрать квартиру без переплат. Что ждет дальше? Ответ — в динамике конкуренции и готовности застройщиков играть по новым правилам.

Ранее мы писали, что рязанцам рассказали, когда в области наступит аномальное похолодание.