Больше всего выбор среди однокомнатных квартир
На российском рынке долгосрочной аренды жилья произошли заметные изменения, которые выгодны съёмщикам. Во-первых, квартир стало больше. Во-вторых, выросла доля объявлений, которые размещают сами собственники — а значит, арендаторам всё чаще удаётся снять жильё без посредников и без агентской комиссии.
По данным платформы «Авито Недвижимость», за год общий выбор квартир для долгосрочной аренды увеличился на четверть. Особенно сильно выросло предложение компактного жилья: студий стало больше на 39%, однокомнатных квартир — на 29%. Для сравнения: «двушек» прибавилось на 19%, а трёхкомнатных — всего на 6%.
При этом по сравнению с маем этого года общий объём предложения почти не изменился, а в половине городов, которые попали в исследование, даже немного сократился. Причина традиционная: приближается конец лета — начало осени, когда рынок аренды оживает, самые выгодные варианты быстро разбирают, и активные лоты уходят с витрины.
Где больше всего вырос выбор
Самый заметный годовой прирост предложения зафиксирован в Санкт-Петербурге — там квартир для аренды стало больше на 76%. В Липецке — на 65%, в Екатеринбурге — на 62%, в Пензе — на 54%, в Перми — на 50%.
Если сравнивать с предыдущим месяцем, то лидером по приросту стал Новокузнецк (+14%), следом идут Махачкала (+5%), а также Астрахань, Иркутск и Казань (+3% в каждом).
Отдельно стоит сказать о Рязани: здесь годовой прирост предложения составил 38%. При этом однокомнатных квартир стало больше на 49%, студий — на 48%, двухкомнатных — на 24%, трёхкомнатных — на 11%.
Арендаторы начали искать жильё заранее
Как отмечают аналитики, рынок постепенно входит в высокий сезон, который традиционно приходится на август. Интерес к долгосрочной аренде по стране в целом вырос на 2% по сравнению с маем. Но в некоторых городах ажиотаж ощущается сильнее. Во Владивостоке число запросов от потенциальных арендаторов подскочило на 23%, в Кирове — на 14%, в Ижевске — на 13%, в Хабаровске — на 12%, в Липецке и Перми — на 11%.
В Рязани за месяц интерес к аренде студий вырос на 15%, а к «двушкам» — на 8%.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев объясняет эту динамику так: люди начинают присматривать жильё заранее, чтобы спокойно выбрать лучший вариант до того, как начнётся основной ажиотаж.
Большой объем предложения продолжает создавать для арендаторов комфортные условия выбора, а аренда сохраняет статус удобного способа улучшить жилищные условия для многих россиян, - добавил Каменев.
Цены пошли вниз
Средняя ставка аренды по России за год снизилась на 3%. Сильнее всего цены упали в Липецке (-16%), Перми (-8%), Санкт-Петербурге (-5%), Махачкале и Кемерове (-4%), а также в Екатеринбурге и Казани (-3%).
Самая доступная аренда в июне 2026 года — в Пензе (19,8 тысячи рублей в месяц), Липецке (21,1 тысячи), Кирове (21,6 тысячи), Ульяновске (22,4 тысячи) и Воронеже (23,1 тысячи).
В Рязани средняя ставка в июне составила 26,5 тысячи рублей, что на 1% ниже, чем в мае.
Всё больше объявлений — без посредников
Ещё один важный тренд: растёт доля объявлений, которые размещают сами собственники. Это значит, что арендаторы могут сэкономить на комиссии агентствам.
Среди городов-миллионников больше всего таких предложений в Краснодаре — 89% (за год доля выросла на 7 процентных пунктов). В Челябинске — 74% (+9 п.п.), в Воронеже — 69% (+1 п.п.), в Екатеринбурге — 62% (+3 п.п.), в Перми и Самаре — по 58% (+4 и +10 п.п. соответственно).
В Москве и Санкт-Петербурге доля объявлений от собственников составляет примерно половину: 51% (+9,5 п.п.) и 50% (+6 п.п.).
В Рязани этот показатель пока скромнее — 34%, но за год он вырос на 4,8 процентных пункта.
Ранее мы сообщали, что рязанцы отказались экономить на красоте даже в кризис.
