Как разделить здание на помещения

20.09.2024 12:40

После завершения строительства вы можете заказать технический план здания, где будут сведения обо всех созданных помещениях. Так их поставят на кадастровый учет вместе с основным объектом. Но уже в процессе эксплуатации здания вы можете выделить из его объема новые помещения. Их нужно ставить на учет отдельно, но также на основании техплана.

Варианты образования помещений в здании

Здание, само по себе, является объектом недвижимости. Теоретически, в нем может не быть помещений, но это сделает невозможным нормальную эксплуатацию. Поэтому собственник может:

• заказать проект строительства, в котором сразу будут описаны характеристики, планировка и местоположение помещений;
• выделить из свободного объема здания одно или несколько помещений (путем возведения стен и других конструкций, обустройства входов и т.д.);
• образовать новые помещения путем раздела существующего помещения (эти работы относятся к перепланировке);
• выделить помещение из объема существующего помещения (это тоже перепланировка).

В первом случае весь объем работ будет охватываться единым проектом строительства. На них нужно получить разрешение в Госстройнадзоре. В остальных ситуациях вы заказываете проектную документацию на перепланировку. Специальное согласование работ для нежилых зданий требуется только для изменения фасадных решений (входы, оконные проемы и т д.).

Технический план после образования помещений

При всех вариантах образования помещений вам будет нужен техплан. Без этого документа вы не сможете пройти учет в Росреестре, оформить право собственности. Подготовка технического плана подразумевает:

• проверку документов, на основании которых выполнены строительные работы (разрешение на ввод в эксплуатацию, приемочные акты и т.д.);
• обмеры и обследования на месте (в здании, а также в помещениях, участвовавших в разделе или выделе);
• перенос собранных данных в содержание техплана, отображение местоположения помещений на поэтажных планах;
• выдачу готового документа в электронном виде.

За оформлением технического плана вы обращаетесь к кадастровому инженеру. Если речь идет о строительстве о строительстве, то выдается единый техплан на здание, все его помещения. После перепланировки оформляются отдельные технические планы на каждое образованное помещение.

Независимо от способа образования объектов, техплан всегда направляется в Росреестр. Вы можете сделать это сами, либо документы отправит кадастровый инженер. Постановка на учет включает присвоение кадастровых номеров каждому объекту, внесение данных в ЕГРН. Вам, как заявителю, выдадут выписку из реестра.

Для подготовки проекта, технического плана и других документов на здания или помещения обращайтесь к нам. Запишите контакты: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.