Риски сдачи квартиры в аренду
Сдача квартиры в аренду считается, особенно в крупных городах, легким и весьма прибыльным делом. Но так ли все просто, ведь арендодатель тоже несет свои риски и убытки.
Риски при сдаче квартиры
- Мошенники. Бывают случаи, когда по поддельным документам о собственности на недвижимость мошенники пытаются продать съемную квартиру. У некоторых даже получается дойти практически до финала сделки либо исчезнуть, забрав аванс. Чтобы себя обезопасить нужно прийти в МФЦ и написать заявление о запрете на любые сделки с квартирой без участия собственника. Вторая категория аферистов – люди, выдающие себя за риелтеров или посредников в поисках арендаторов. За предоплату они обещают быстро найти квартиросъемщиков, но в итоге, получив деньги, перестают отвечать на звонки. Поэтому нужно позвонить в агентство недвижимости и выяснить, действительно ли у них работает данный сотрудник. Помните, что при сдаче квартиры через крупное агентство предоплата не нужна, а риелтор получает свой процент после завершения сделки.
- Задержки с оплатой. Чтобы избежать финансовых проблем, нужно сразу прописать пункт о расторжении договора либо штрафных санкциях в случае неоплаты аренды или услуг ЖКХ. Обязательно берите с арендаторов залог, в случае форс-мажора именно эти деньги пойдут на покрытие убытков.
- Беглецы. Нередки случаи, когда квартиранты съезжают раньше срока без предупреждения. Поэтому в договоре найма обязательно прописывается срок аренды. Есть ряд уважительных причин, по которым жильцы вынуждены уехать раньше, но в этом случае нужно заранее предупредить хозяев, чтобы у них было время для поиска новых арендаторов.
- Порча имущества. Это один самых распространенных рисков для арендодателя, иногда после жильцов квартиры остаются в ужасном состоянии. Испорченная мебель, сломанная техника, грязь, сколы на сантехнике – эти и многие другие моменты может обнаружить хозяин при отъезде квартирантов. Это рискованный момент для обеих сторон т.к. недобросовестные арендодатели могут потребовать ремонт поломки с жильцов, которые к порче имущества не имеют никакого отношения. В этом случае необходимо тщательно осматривать квартиру перед подписанием договора аренды, а все выявленные недостатки отразить в документе. Также в договоре нужно прописать пункт о порче имущества, залоговая сумма также может быть использована в качестве компенсации за принесенный ущерб.
- Использование квартиры не по назначению. Недобросовестные арендаторы могут вместо проживания использовать квартиру в качестве фотостудии, кошачьего приюта, казино. Поэтому внесите пункт в договор о том, что недвижимость сдается только для проживания. Запрет или согласие на нахождение в квартире животных также следует прописать.
- Субаренда или незаконные жильцы. Некоторые «предприимчивые» граждане снимают квартиру якобы для себя, а затем сдают чужое жилье посуточно. Это незаконно и грозит серьезными последствиями. Еще один небезосновательный страх арендодателей – проживание посторонних людей в съемной квартире. Есть случаи, когда изначально квартира сдается семейной паре, а затем выясняется, что в ней кроме молодоженов живет и вся их многочисленная родня. Чтобы избежать такой ситуации попросите соседей присмотреть за новыми жильцами и сами к ним периодически наведывайтесь.
- Известно, что у тех, кто сдает квартиру посуточно рисков больше, чем у долгосрочной аренды. Зато посуточная аренда гораздо выгоднее, особенно, если дело касается туристических мест. Например, аренда квартиры на сутки в Бресте (примеры арендных квартир можно посмотреть по ссылке https://gohome.by/rent/flat/brest-one-day) пользуется большим спросом и сдавать жилье на долгий срок здесь не так выгодно, но зато гораздо спокойнее. Главное, собственнику тщательно продумать нюансы и составить четкий договор аренды, где будут прописаны все спорные пункты. В этом случае риски станут намного ниже.
Популярное
В середине лета вернется настоящая зима и выпадет снег: погода с 15 июля преподнесет суровый "подарок"
11 июля«Не берите этот чай даже даром»: Росконтроль назвал известные 3 марки, которые в черном списке
Янтарная гадость в прозрачной бутылке: Роскачество назвало худшие бренды растительного масла
Такая ягода — самая вредная: а мы едим ее покупаем как деликатес, еще и детей заставляем есть
На улице +40, а дома +16: дешевый предмет, который заменит кондиционер — так спасаются от жары в южных странах
29 июняСмело берите – в составе только чистое мясо, сои нет: Росконтроль назвал лучшие марки сосисок
Не квас, и не кефир: в деревнях окрошку заливают только этим — вкус волшебный, освежает в сильную жару
3 июля«Купаться невозможно, мы все сидим на берегу»: Черное море преподнесло неприятный сюрприз отдыхающим
4 июляСтоят копейки, а стирают лучше элитных: Роскачество назвало 5 самых лучших стиральных порошков
На линейку в другой день: изменилась дата начала учебного года в школах. Родители, готовьтесь
19 июляСекретный маринад «3−6−9»: огурцы получаются хрустящими, а помидоры просто тают во рту — проверенный рецепт
17 июляВ воду не пускают, отпуск окончательно испорчен: на пляжах Анапы ввели полный запрет на купание в Черном море
Указ подписали. Пенсионеров, которым от 59 до 83 лет, ждет большой сюрприз с 9 июля
«Купаться невозможно, мы все сидим на берегу»: Черное море преподнесло гадкий сюрприз отдыхающим
«Просто яд в банке»: Росконтроль назвал марки кофе, которые лучше не покупать даже по большой скидке
«Со вторника станет бесплатным для каждого пенсионера». Новая льгота вводится в России со 2 июля
Эта рыба просто кишит паразитами: мы ее подаем на стол и даем детям. В ней нашли 10-метровых червей
6 июляГадость в красивой баночке: Росконтроль назвал кофе, которые лучше не покупать даже по большой скидке
Указ подписали, решено: баню теперь придется снести — касается всех, у кого есть дача или участок
Эта рыба просто кишит паразитами: мы ее подаем на стол и даем детям. В ней нашли 10-метровых червей