Риски сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду считается, особенно в крупных городах, легким и весьма прибыльным делом. Но так ли все просто, ведь арендодатель тоже несет свои риски и убытки.

Риски при сдаче квартиры

1. Мошенники. Бывают случаи, когда по поддельным документам о собственности на недвижимость мошенники пытаются продать съемную квартиру. У некоторых даже получается дойти практически до финала сделки либо исчезнуть, забрав аванс. Чтобы себя обезопасить нужно прийти в МФЦ и написать заявление о запрете на любые сделки с квартирой без участия собственника. Вторая категория аферистов – люди, выдающие себя за риелтеров или посредников в поисках арендаторов. За предоплату они обещают быстро найти квартиросъемщиков, но в итоге, получив деньги, перестают отвечать на звонки. Поэтому нужно позвонить в агентство недвижимости и выяснить, действительно ли у них работает данный сотрудник. Помните, что при сдаче квартиры через крупное агентство предоплата не нужна, а риелтор получает свой процент после завершения сделки.
2. Задержки с оплатой. Чтобы избежать финансовых проблем, нужно сразу прописать пункт о расторжении договора либо штрафных санкциях в случае неоплаты аренды или услуг ЖКХ. Обязательно берите с арендаторов залог, в случае форс-мажора именно эти деньги пойдут на покрытие убытков.
3. Беглецы. Нередки случаи, когда квартиранты съезжают раньше срока без предупреждения. Поэтому в договоре найма обязательно прописывается срок аренды. Есть ряд уважительных причин, по которым жильцы вынуждены уехать раньше, но в этом случае нужно заранее предупредить хозяев, чтобы у них было время для поиска новых арендаторов.
4. Порча имущества. Это один самых распространенных рисков для арендодателя, иногда после жильцов квартиры остаются в ужасном состоянии. Испорченная мебель, сломанная техника, грязь, сколы на сантехнике – эти и многие другие моменты может обнаружить хозяин при отъезде квартирантов. Это рискованный момент для обеих сторон т.к. недобросовестные арендодатели могут потребовать ремонт поломки с жильцов, которые к порче имущества не имеют никакого отношения. В этом случае необходимо тщательно осматривать квартиру перед подписанием договора аренды, а все выявленные недостатки отразить в документе. Также в договоре нужно прописать пункт о порче имущества, залоговая сумма также может быть использована в качестве компенсации за принесенный ущерб.
5. Использование квартиры не по назначению. Недобросовестные арендаторы могут вместо проживания использовать квартиру в качестве фотостудии, кошачьего приюта, казино. Поэтому внесите пункт в договор о том, что недвижимость сдается только для проживания. Запрет или согласие на нахождение в квартире животных также следует прописать.
6. Субаренда или незаконные жильцы. Некоторые «предприимчивые» граждане снимают квартиру якобы для себя, а затем сдают чужое жилье посуточно. Это незаконно и грозит серьезными последствиями. Еще один небезосновательный страх арендодателей – проживание посторонних людей в съемной квартире. Есть случаи, когда изначально квартира сдается семейной паре, а затем выясняется, что в ней кроме молодоженов живет и вся их многочисленная родня. Чтобы избежать такой ситуации попросите соседей присмотреть за новыми жильцами и сами к ним периодически наведывайтесь.
7. Известно, что у тех, кто сдает квартиру посуточно рисков больше, чем у долгосрочной аренды. Зато посуточная аренда гораздо выгоднее, особенно, если дело касается туристических мест. Например, аренда квартиры на сутки в Бресте (примеры арендных квартир можно посмотреть по ссылке https://gohome.by/rent/flat/brest-one-day) пользуется большим спросом и сдавать жилье на долгий срок здесь не так выгодно, но зато гораздо спокойнее. Главное, собственнику тщательно продумать нюансы и составить четкий договор аренды, где будут прописаны все спорные пункты. В этом случае риски станут намного ниже.