С 20 апреля будет полностью запрещен ремонт в квартирах: придется все демонтировать

Верховный суд РФ поставил под сомнение известную поговорку о доме как крепости. Теперь даже в собственной квартире нельзя перестраивать стены наобум — новые правила ударили по привычным ремонтным планам россиян. Разбираемся, какие изменения требуют одобрения всего дома и как не нарваться на штраф.

Три запрета, о которых вы могли не знать

Кондиционер на фасаде — только с разрешения
Хотите спастись от жары? Установка внешнего блока теперь — не ваше личное дело. Суд признал фасад частью общего имущества, поэтому за согласие придётся голосовать на собрании собственников. И да — «за» должны проголосовать больше половины участников, пишет источник.

Панорамные окна под вопросом
Мечтали о французском остеклении? Расширение проёма уменьшает общую площадь дома, а значит, требует единогласного одобрения всех жильцов. Как шутят в сети: «Теперь даже вид из окна — коллективное достояние».

Балкон комната = проблемы
Демонтировать стену между лоджией и комнатой нельзя — это меняет фасад и «урезает» общее имущество. Даже если балкон ваш, решение должны поддержать 100% собственников. Реальность? Собрать подписи всего дома — задача почти невыполнимая.

Почему соседи стали решающими?

По закону к общему имуществу относятся:

Несущие стены;

Балконные плиты;

Фасадные конструкции.

Любые изменения в них влияют на весь дом — отсюда и строгие правила. Как пояснил юрист: «Раньше многие делали ремонт “на авось”, но теперь суды встают на защиту коллективных интересов. Даже дырка под кондиционер — повод для иска».

Как легально сделать перепланировку?

Шаг 1. Созвать собрание собственников — кворум от 50% участников.

Шаг 2. Для изменений фасада (окна, балконы) добиться единогласного «да».

Шаг 3. Утвердить решение протоколом и согласовать с жилинспекцией.

Лайфхак: Если дом новый, проверьте договор с застройщиком — иногда в нём прописаны ограничения на фасадные работы.

А если не спросить разрешения?

Штраф до 2 000 рублей для физлиц (ст. 7.21 КоАП);

Обязательный демонтаж конструкции за свой счёт;

Риск судебных исков от управляющей компании или соседей.

Совет: Перед ремонтом загляните на сайт «Дом.МинЖКХ» — там есть образцы документов для согласования.

Читайте также:

От перемолотых костей до опарышей: от этих пельменей стало дурно даже специалистам Вместо печени трески какая-то гадость: Роскачество выявило 7 рыбных консервов, которые лучше не покупать С 16 апреля полностью будет запрещена установка заборов: их придётся убрать