С 20 апреля будет полностью запрещен ремонт в квартирах: придется все демонтировать
- 13 апреля 09:15
- Анна Шершенькова
Верховный суд РФ поставил под сомнение известную поговорку о доме как крепости. Теперь даже в собственной квартире нельзя перестраивать стены наобум — новые правила ударили по привычным ремонтным планам россиян. Разбираемся, какие изменения требуют одобрения всего дома и как не нарваться на штраф.
Три запрета, о которых вы могли не знать
-
Кондиционер на фасаде — только с разрешения
Хотите спастись от жары? Установка внешнего блока теперь — не ваше личное дело. Суд признал фасад частью общего имущества, поэтому за согласие придётся голосовать на собрании собственников. И да — «за» должны проголосовать больше половины участников, пишет источник.
Панорамные окна под вопросом
Мечтали о французском остеклении? Расширение проёма уменьшает общую площадь дома, а значит, требует единогласного одобрения всех жильцов. Как шутят в сети: «Теперь даже вид из окна — коллективное достояние».
Балкон + комната = проблемы
Демонтировать стену между лоджией и комнатой нельзя — это меняет фасад и «урезает» общее имущество. Даже если балкон ваш, решение должны поддержать 100% собственников. Реальность? Собрать подписи всего дома — задача почти невыполнимая.
Почему соседи стали решающими?
По закону к общему имуществу относятся:
-
Несущие стены;
-
Балконные плиты;
-
Фасадные конструкции.
Любые изменения в них влияют на весь дом — отсюда и строгие правила. Как пояснил юрист: «Раньше многие делали ремонт “на авось”, но теперь суды встают на защиту коллективных интересов. Даже дырка под кондиционер — повод для иска».
Как легально сделать перепланировку?
-
Шаг 1. Созвать собрание собственников — кворум от 50% участников.
-
Шаг 2. Для изменений фасада (окна, балконы) добиться единогласного «да».
-
Шаг 3. Утвердить решение протоколом и согласовать с жилинспекцией.
Лайфхак: Если дом новый, проверьте договор с застройщиком — иногда в нём прописаны ограничения на фасадные работы.
А если не спросить разрешения?
-
Штраф до 2 000 рублей для физлиц (ст. 7.21 КоАП);
-
Обязательный демонтаж конструкции за свой счёт;
-
Риск судебных исков от управляющей компании или соседей.
Совет: Перед ремонтом загляните на сайт «Дом.МинЖКХ» — там есть образцы документов для согласования.
Читайте также:
