С 15 мая полностью будет запрещены кладовки в квартире: их придется убрать

Новый закон о перепланировке квартир: что нужно согласовывать, штрафы и риски. Как узаконить изменения без проблем.

С сегодняшнего дня в России ужесточили правила согласования перепланировок. Теперь даже незначительные изменения в квартире — от гипсокартонной перегородки до кладовки в кухне — требуют официального узаконивания. Рассказываем, как не нарушить закон и что грозит за самовольные действия.

Что теперь считается перепланировкой?

Раньше можно было спорить, нужно ли согласовывать, например, гардеробную в спальне. Теперь ответ однозначный: да. Любое отклонение от исходного плана квартиры, даже если вы просто передвинули стену на полметра, требует уведомления властей. Примеры:

• Выделение кладовки в коридоре;

Объединение комнаты с лоджией (даже если подоконник остался на месте);

Установка перегородки в студии.

Даже в новостройках с «свободной планировкой» есть границы помещений, прописанные в техдокументации. Отклонение от них — уже нарушение.

Как согласовать изменения?

Для Москвы алгоритм такой:

1. Заказать проект у лицензированной организации (от 20 тыс. рублей).

2. Подать уведомление через портал госуслуг.

3. Дождаться ответа от жилинспекции (до 30 дней).

В регионах требования мягче: иногда достаточно эскиза от архитектора. Но если перепланировка затрагивает несущие стены или инженерные системы, без проекта не обойтись.

«Мелкие» нарушения: штраф или тишина?

Если вы снесли кладовку или поставили перегородку без согласования, штраф составит 2–2,5 тыс. рублей. Но чаще о таких изменениях узнают только при продаже квартиры. Например, если покупатель берет ипотеку, банк может запросить актуальный техпаспорт. Тут два сценария:

• Банк закрыл глаза — повезло. Так бывает, когда изменения не бросаются в глаза.

• БТИ требует узаконить — придется потратить время и деньги на проект и согласование.

Лайфхак: При продаже запросите в БТИ не новый техпаспорт, а архивную выписку. Банки её принимают, а в ней старые данные — без упоминания перепланировки.

Когда риски зашкаливают: несогласуемые изменения

Некоторые переделки невозможно узаконить даже теоретически. Например:

• Снос стены между кухней с газовой плитой и комнатой;

• Перенос «мокрых зон» (ванной, кухни) над жилыми комнатами соседей;

• Утепление и присоединение холодного балкона со сносом подоконного блока.

Такие перепланировки — билет в правовой ад. При продаже квартиру не одобрят для ипотеки, а при потопе страховая откажет в выплате. Если соседи или УК пожалуются, жилинспекция обяжет вернуть всё как было. Игнорируете? Квартиру могут выставить на торги через суд.

История из практики

В Санкт-Петербурге семья объединила кухню с комнатой в доме с газом. Через два года соседи сообщили в газовую службу — пришлось восстанавливать стену за свой счет. «Думали, никто не заметит. Ошибка стоила 300 тыс. рублей», — признался хозяин.

Советы от юристов

1. Согласовывайте всё сразу — даже если ремонт «простой».

2. Не верьте застройщикам — «свободная планировка» в новостройке всё равно имеет границы.

3. Проверяйте документы при покупке — если в техпаспорте нет перегородок, а в квартире они есть, готовьтесь к проблемам.

Вывод: Закон стал строже, но и лазейки остались. Главное — не путать «можно» и «можно, если не поймают». Лучше потратить 20 тыс. на проект, чем позже — 200 тыс. на штрафы и восстановление стен.

Читайте также: 

• Жизнь без гель-лака: уже 3 года не делаю полюбившееся у россиянок покрытие - идеальный маникюр без хлопот 
• Не яблоко и не банан: ученые назвали самый полезный фрукт для здоровой кожи - замедляет старение
• Признаки гения: эта привычка говорит о высоком интеллекте человека и встречается у 1 человека из 100
• Добавляю 1 стакан в воду — и эмалированная кастрюля сияет, как новая: никакого нагара и желтого налета
• После этой подкормки огурцы растут не по дням, а по часам: плети вьются, завязей море, ведро урожая собираю каждый день