С 1 июня начнутся большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

Что будет с ценами на квартиры в 2025 году: прогнозы, ключевая ставка, спрос и сценарии рынка.

Май не принесёт резких скачков на рынке недвижимости — по крайней мере, если верить экспертам. По словам Евгения Белокурова, ситуация остаётся относительно спокойной. Ни взрывного роста, ни обвала цен в ближайшее время не предвидится. Но это — пока. Главный вопрос на повестке дня — что скажет Центробанк. А точнее, что он сделает с ключевой ставкой.

Если во второй половине года ставка пойдёт вниз, рынок может оживиться. Станет легче дышать и застройщикам, и покупателям. А главное — ипотека подешевеет. Это может запустить цепную реакцию: банки предложат более лояльные условия, спрос поднимется, следом — и цены.

Но пока — всё наоборот. Высокая ставка по-прежнему удерживает многих от покупки жилья в кредит. Люди осторожничают, не спешат брать на себя лишние обязательства. Особенно в условиях, когда экономика требует беречь, а не тратить. Ипотека становится роскошью, а не инструментом.

Поэтому в начале года активнее всего на рынок выходят те, у кого есть наличные. Да, именно такие покупатели сейчас чувствуют себя увереннее. Сделки проходят быстрее, торг уместен, а продавцы готовы к диалогу. Остальным же приходится или копить на первый взнос, или рассчитывать каждый рубль ежемесячного платежа. Выход один — либо платить сразу, либо увеличивать аванс и надеяться, что ставка в будущем снизится.

Тем, кто всё-таки решится на ипотеку, стоит быть готовыми к тому, что банки могут пересматривать условия — но не в сторону заметного улучшения. Ставки могут слегка колебаться, но революции не будет. Во всяком случае, в ближайшие месяцы.

На вторичном рынке — пока тишина. Продавцы не спешат уступать, а покупатели ждут. Надежда — на перемены в условиях кредитования. Пока же — взаимное выжидание. Никто не хочет прогадать.

Что касается прогнозов на год — мнения разделились. Если экономика сохранит текущий ритм, жильё может подорожать на 6–8%. Это базовый сценарий. Но если инфляция снизится, то и темпы роста цен могут замедлиться. Плавно, без драм.

Однако есть и другой взгляд: некоторые эксперты ждут роста аж до 10%. Почему? Всё просто — материалы дорожают, логистика усложнилась, строить стало дороже. Чтобы не работать себе в убыток, застройщики будут вынуждены поднимать ценник.

А вот другая часть аналитиков, наоборот, предрекает падение. Причём внушительное — на 20–30%. Такой прогноз объясняется просто: рынок до сих пор не оправился от перегрева. Льготная ипотека, ажиотажный спрос — всё это сыграло на разгон цен. А теперь пузырь может начать сдуваться. Если спрос продолжит снижаться, а программы господдержки завершатся, то и квадратный метр станет легче — и по весу, и по стоимости.

Так что год обещает быть интересным. И, возможно, непредсказуемым. Но резких движений — пока что — ждать не стоит.