Уберут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет
- 5 апреля 16:47
- Анна Шершенькова
Знаете ли вы, что за лопнувшую батарею в вашей квартире может отвечать не только ваше терпение, но и управляющая компания? Оказывается, многие жильцы годами ремонтируют за свой счет то, что по закону обязана чинить УК. Разбираемся, где грань между вашей ответственностью и их обязанностями.
1. Трубы и стояки: «кровеносная система» дома на балансе УК
Представьте: в ванной течет труба. Вы звоните сантехнику, но стоп — сначала проверьте, где именно прорвало. Если авария на стояке или ответвлении до первого вентиля (тот, что перекрывает воду в квартире), ремонт — головная боль управляйки. Стояки — общее имущество, и УК обязана их обслуживать, даже если собрание собственников решило иначе. Основание? Постановление правительства № 491, которое четко делит: ваше — после вентиля, до — их.
2. Потолок протекает? Возможно, ремонтирует не сосед сверху, а УК
Деревянные перекрытия в старых домах — не просто балки. Штукатурка на потолке, треснувшая от времени, или прогнившие лаги пола — тоже зона ответственности управляющей организации. Верховный суд в деле № 301-ЭС19-9701 постановил: если перекрытия общие, то и ремонт их — за счет УК. Жильцы часто путают: думают, раз потолок в их квартире, то и чинить им. Но это как с фасадом — вы же не красите его сами.
3. Затопили соседи? Проверьте, где «сломалась» вода
Если потоп начался из-за лопнувшей трубы до вашего вентиля — УК обязана возместить ущерб. Вину компании не надо доказывать. Если авария на общем участке, они автоматически ответственны. Но есть нюанс: если вы самовольно меняли трубы или сняли вентиль, претензии могут развернуть обратно.
4. Почтовые ящики: не ваша головная боль, даже если они в подъезде
Ржавый ящик с отваливающейся дверцей? Не спешите заказывать новый. Верховный суд (дело № 51-КГ23-3-К8) подтвердил: почтовые ящики — часть общего имущества, как лестницы или коридоры. УК обязана их менять, даже если жильцы проголосуют против.
А что делать, если УК отказывается?
-
Сфотографируйте повреждения.
-
Напишите заявление в УК (заказным письмом с уведомлением).
-
Если ответа нет — жалоба в Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Помните: ваш дом — не только ваша крепость, но и зона ответственности управляющей компании. И иногда достаточно знать, где заканчивается ваша дверь — и начинается их работа. Об этом пишет источник.
