С 12 апреля полностью будет запрещены кладовки в квартире: их придется убрать

С сегодняшнего дня — новые правила игры. Закон о перепланировке не просто подправили, а уточнили так, что мимо теперь не проскользнёшь. Суть простая: что бы вы ни сделали в квартире — если это меняет её план, значит, официально это уже перепланировка. Даже если вы просто отгородили кладовку или двинули стенку в спальне — всё, здравствуй, согласование.

Что считается перепланировкой?

• Гардеробную решили вписать в спальню? Поздравляем — перепланировка.

• Кладовку в кухне объединили или, наоборот, отгородили? Опять она.

• Детскую поделили пополам гипсокартоном, чтобы дети не дрались? Перепланировка.

Да, сейчас можно отправить заявление онлайн. Удобно? Ну… частично.
Например, в Москве просто "отписаться в интернете" не выйдет. Нужно принести проект. И не "на салфетке от руки", а подготовленный лицензированной организацией. За такие проекты просят от 20 тысяч рублей — и это по минимуму. Поэтому большинство людей, конечно, делают по-тихому. Ну кто из нас за перегородку в кладовке пойдёт в архитектурное бюро?

Но если не согласовать — что будет?

1. Мелкая перепланировка
Если изменения "нестрашные", и в целом их можно было бы узаконить, штраф небольшой — 2–2,5 тысячи рублей. И скорее всего никто не узнает. Пока не решите продать квартиру. Особенно если покупатель с ипотекой, а банк — не дремлет.

Из жизни:
В старом фонде снесли кладовку. Сделку по ипотеке провели — никто не придирался.
Но! Банк запросил техпаспорт. А БТИ сказала: "Ага, старый дом? Тогда давайте вызовем кадастрового инженера!"
А кадастровый инженер — это человек, который быстро находит лишние стены. И тогда — всё по кругу: согласовать, узаконить, ждать, платить. На полгода минимум.
Как выкрутились? Взяли архивную (!) выписку — и банк её принял. Фух.

2. Масштабная, но согласуемая перепланировка

Тут всё просто: хотите снести стены, поменять зоны, двигать перегородки — готовьте проект и идите согласовывать. Чем раньше — тем лучше. Тем более, если это новостройка с «свободной планировкой» (спойлер: это маркетинговый трюк, на бумаге всё давно расчерчено).

Совет: если в квартире голый бетон и нет стен — запросите у застройщика план. Иначе придётся вымерять и рисовать самому, а это уже квест с бюрократией.

3. Перепланировка, которую не узаконить. Никогда. Ни за деньги. Ни за красивые глаза.

Вот если вы:

• снесли стену между кухней и комнатой, а в квартире газ —

• убрали подоконный блок и сделали тёплый балкон

• перенесли кухню в спальню, а сантехнику — в коридор

…тогда увы. Вы создали не просто "переплан", а потенциальную проблему на всю жизнь. С такой квартирой:

• не получится взять ипотеку (банк скажет: "Неее, это не ко мне")

• страховая откажет в выплате, если вдруг зальёте соседей

• может прийти проверка. А за ней — предписание всё снести

• проигнорируете? Тогда, простите, Жилинспекция может довести дело до выселения. И нет, это не шутка — такие истории уже были.

Вывод:
Кажется, что передвинули стенку "для себя", а на деле — попали в целый сериал с техпаспортами, штрафами и беготнёй. Так что перед тем как взяться за молоток — проверьте: не лезете ли вы в перепланировку, которую потом будете расхлёбывать полгода. А то сначала "ну что тут такого", а потом — "где взять юриста и ещё 100 тысяч рублей?" Об этом пишет источник.